Citykern | 650 - 1.410 m² | 8,00 - 10,00 EUR

44137 Dortmund, Westenhellweg 40-46
zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
8 € 
Preis/m²
1.410 m²
Fläche (ca.)
ab 650 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
8 € 
Preis/m²
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Preise & Kosten

Preise

Preis/m² 8 €
Nettomiete 8 €
Nebenkosten 3 €

Mieterprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2896X4N
Referenznummer: P101553

Die Bürofläche

Bürofläche

  • EDV-Verkabelung, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC
  • teilweise möbliert
  • gepflegt

  • Personenaufzug
  • Hausmeister

Energie

  • Zentralheizung

Objekt

Eines der repräsentativsten und bekanntesten Gebäude auf dem Westenhellweg, mit einem gehobenen Einzelhandelsbesatz im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, bietet eine einmalige Möglichkeit in der Dortmunder Innenstadt:
Eine Vakanz in der Größenordnung von fast 3.500 m² auf zwei Ebenen, intern miteinander verbunden.

Der aus drei Gebäudeteilen bestehende Komplex bietet, neben einem interessanten Fassadenmix, flexibel aufteilbare Büroflächen in einem normalen Bürostandard.
Die Flächen können über drei verschiedene Eingänge erschlossen werden, wobei zwei von denen über einen Fahrstuhl verfügen.
Über den Eingang Westenhellweg gelangt Ihr Kunde in den bereitshergestellten Empfangsbereich mit angrenzendem Wartebereich und Sekretariat.

Neben einer klassischen Büroaufteilung mit größtenteils Einzel- und Doppelbüros findet sich außerdem ein großer innenliegender Konferenzbereich, welcher bei Bedarf durch eine Falttrennwand in zwei kleine Einheiten geteilt werden kann. Die natürliche Belichtung erfolgt hier über ein Dachoberlicht.

Als "Highlight" kann der exklusiv nutzbare, ca. 130 m² große Innenhof genannt werden. Von zwei Seiten zugänglich lädt dieser zum verweilen ein.

Flächenaufteilung

3.OG: 760 m²
4.OG: 650 m²

Ausstattung

- Teppichböden
- mehrere getrennte Damen- und Herren WC´s pro Etage
- mehrere vorgerichtete Teeküchen pro Etage
- klimatisierter Serverraum
- Brüstungskabelkanäle, teilweise auch unter Putz
- CAT 5 Verkabelung
- mehrere innenliegende Archivräume in verschiedenen Größen
- teilweise Einbauschränke in den Büroeinheiten oder auf den Fluren
- abgehängte Mineralfaserdecke
- BAP gerechte Beleuchtung

Sonstiges

Sind Sie hier nicht fündig geworden?! Das größte Angebot an Büroflächen im Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage unter www.brockhoff.de

Wir freuen uns, Ihnen die Flächen provisionsfrei anbieten zu können, da wir im Erfolgsfall von der Vermieterseite honoriert werden.

EnEV:
Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

Objektanschrift

Westenhellweg 40-46
44137 Dortmund

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Das Objekt in der Dortmunder City liegt in fußläufiger Entfernung aller wichtigen Verwaltungs- und Einkaufsstandorte der City. Die Büroflächen liegen an der Lauflage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt. Die Autobahnen A1, A2, A40 und A45 sind jeweils innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Neben dem Hauptbahnhof, der in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist, befindet sich auch eine U-Bahn- sowie eine S-Bahn-Station in direkter Nachbarschaft.

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