Doppelhaushälte mit großem Garten zu verkaufen

22417 Hamburg (Langenhorn)
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Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
876 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
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3,5
Zimmer
876 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 295.000 €

Käuferprovision

keine Provision, courtagefrei

Immobilie

Online-ID: 2EXLB4N
Referenznummer: 108293

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1953
Bezug: nach Vereinbarung

  • Garten
  • Fliesenboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Sauna
  • gepflegt

  • Carport, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beim dem Grundstück handelt es sich um eine 99 jährige Erbpacht der Stadt Hamburg. Die Restlaufzeit bis 2052 beträgt noch 35 Jahre. Die vierteljährige Grundsteuer / Erbpacht beträgt 48,-€ (im Jahr 192,-€) Das Grundstück kann auch von der Stadt Hamburg erworben werden.
Gasheizung: Viessmann Vitodens 222 - der Einbau ist 2012 erfolgt.
Bad und Wohnzimmerfenster: Hartholz 3fach verglast - Einbau: 2010
alle anderen Fenster wurden Mitte der 1990 Jahre gegen 2fach Thermopane-Verglasung ersetzt.
Das Dach ist ende der 1970 Jahre eingedeckt worden. Neue Dachpfannen sind kurzfristig nicht erforderlich!
Die Wand und Bodenfliesen im Flur, Gäste-WC, Bad, und Küche sind ende der 1980 Jahre verbaut worden, aber in einem gepflegten Zustand!
Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist Laminat.
Das Schlafzimmer und Kinderzimmer ist mit Teppich ausgelegt.

Balkon/Terrassen: 1

Objekt

sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse.
Ab Mai kann man die Sonne im Garten vom Vormittag bis in die späten Abendstunden genießen.
Das Haus ist ideal für 2-3 Pers.
Im Wohnzimmer hat man einen sehr schönen Ausblick in den gepflegten Garten.
Eingangsbereich und Vorgarten ist sehr gepflegt
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
Flur, Küche, Gäste-WC, Vollbad mit Badewanne, Wohn.-Esszimmer, Büro.
Vom Wohnzimmer (ca. 35 m2) und vom Büro gelangt man auf die schöne überdachte Terrasse (ca. 17 m2) Von hier gelangt man auf eine offene Terrasse mit Markise und Hollywoodschaukel vor dem Wohnzimmerfenster.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume:
Das Schlafzimmer (ca. 16 m2) wie auf den Bildern erkennbar, befindet sich auf der Westseite des Daches eine kleine Gaube mit doppelflügeligem Thermopane- Sprossenfenster (Mahagoni) und auf der Ostseite des Daches ein großes Velux- Dachfenster, welches vom Bett aus einen Blick in den Sternenhimmel ermöglicht.
Das Kinderzimmer (ca. 11 m2) ist ebenfalls sehr interessant gestaltet. Auf beiden Dachseiten befinden sich Velux-Dachfenster und ein Sprossenfenster in der Giebelwand. Der kleine Raum ist sehr hell und effizient ausgenutzt, durch Einbauschränke in den Abseiten.
Teilkeller (ca. 14 m2) Durch optimale Raumgestaltung sind hier folgende Geräte untergebracht: Gasheizung, Waschmaschine, Tümmler, Sicherungskasten, Stromzähler, Spüle, Küchenschränke, eine Arbeitsplatte über eck und div. Regale.
Nebengebäude auf dem Grundstück:
1 Doppel-Carport,
1 Stall - umgebaut als Werkstatt, mit ausgebautem Dachboden. 1 Garage (ca. 18 m2)
1 Partyraum (ca. 30 m2) mit Kaminofen
1 Duschraum mit angrenzender Sauna

Sonstiges

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

22417 Hamburg (Langenhorn)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Das Doppelhaus befindet sich auf einem 876 m2 Grundstück in Westlage.
Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten div. Discounter, U-Bahn Kiwittsmoor, Schule, Krankenhäuser, Wochenmarkt etc. befinden sich im Umkreis von 500 - 800 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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