Traum Maisonette-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Kudamm-Nähe

10629 Berlin (Charlottenburg)
zur Karte
Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, frei
1.550.000 € 
Kaufpreis
222 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.550.000 € 
Kaufpreis
222 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.550.000 €
Hausgeld 557 €
Preis/m² 6.982 €

Käuferprovision

7,14% Maklercourtage vom Kaufpreis (inkl. 19% Umsatzsteuer) Käuferprovision

Immobilie

Online-ID: 2GKUG4F

Die Wohnung

Maisonette

frei
Geschoss: 5

  • Dachgeschoss

  • Dachterrasse
  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Granitboden, Laminat
  • Holzfenster
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Galerie
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • luxuriös

Wohnanlage

Baujahr 1910

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Fernheizung
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 120,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.06.2008 bis 29.06.2018

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete exklusive Dachgeschoss-Maisonette Wohnung liegt im 5. und 6. OG eines herrlichen Altbaus und ist extrem ruhig.

Das Gebäude selber beeindruckt durch seine schöne Fassade. Diese wurde im Jahr 2010/2011 aufwändig restauriert. Unter Hinzuziehung von Historikern wurde die ursprüngliche Gestaltung wieder hergestellt.

Man betritt das Haus durch einen breiten Eingangsbereich, der zum großzügigen, 2015 restaurierten Treppenhaus führt. Auch hier wurden nach den historischen Vorlagen alte gestalterische Elemente wieder hergestellt. Ein extra angefertigtes Lichtkonzept bringt das historische Treppenhaus besonders gut zur Geltung. Per Aufzug gelangt man bis in die 4. Etage. Ein Erweiterung bis in die 5. Etage ist möglich.

Das Dachgeschoss wurde 1989/1990 komplett neu auf das ca. 1910 erbaute Haus aufgesetzt. Dazu wurde der alte Dachstuhl abgetragen und so neu gebaut, dass keine unnötigen Balken das Stellen von Möbeln verhindern. Die großzügige und sehr helle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die offene Galerie erhält auch der untere Teil der Wohnung viel Licht. Zwei Terrassen bieten ausreichend Platz für erholsame Stunden, einen fantastischen Blick über die Dächer Berlins und auf den nachts malerisch beleuchteten Funkturm. Die West-Ausrichtung der Terrassen zum Innenhof verwöhnen mit unglaublicher Ruhe und herrlichen Sonnenuntergängen.

Die 5 Räume sind sehr gut geschnitten und können vielseitig genutzt und aufgeteilt werden. Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank und ein Abstellraum unterstreichen den hohen Wohnwert der Wohnung. Eine große Küche lädt zum Kochen, Sitzen oder auch zum Bewirten von Gästen ein.

Die angebotene Wohnung wurde 2015 im unteren Bereich sehr aufwendig umgebaut und renoviert. Türen wurden versetzt und die Treppe zur Galerie-Etage und der Fußboden wurden vollständig erneuert. Die beiden Bäder sind 2011 vollständig neu gebaut worden. Modernes Design, warme Farben und Praktikabilität wurden dabei perfekt vereint. Die in 2015 hochwertig gestalteten Einbauschränke und „frei schwebenden“ Sideboards binden sich optimal in die Bauweise der Wohnung ein und bieten hervorragende Unterbringungsmöglichkeiten.

Der Eigentümer hat die Wohnung von Beginn an selber bewohnt und die Gestaltung und Veränderungen mit viel Leidenschaft begleitet.

Ein PKW-Stellplatz ist derzeit auf dem benachbarten verschlossenen Hof angemietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt hochwertig, teilweise luxuriös ausgestattet:

Luxuriöses Badezimmer mit Granit-Fußboden, Granit-Doppel-Waschtisch, Badewanne und
Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
Weiteres luxuriöses Gäste-WC/Duschbad mit Granit-Fußboden, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, hochwertige Einbauschränke mit Miele-Waschmaschine und Trockner
Hochwertige Einbauschränke im Eingangs- und Flurbereich und frei schwebende Sideboards im Wohnbereich
Begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum mit Regalsystem
Fußbodenheizung im gesamten unteren Bereich.
Fernwärme
Einbau einer Klimaanlage ist möglich
Neue Einholm-Stahltreppe mit gebürsteten und geölten Eichenstufen
Laminat-Fußboden in Dielenoptik (Eiche gebürstet/geölt) im unteren Bereich
Im oberen Wohnbereich Laminat-Fußboden (Eiche geölt)
2 große uneinsehbare Terrassen mit Westausrichtung
Elektrische Markise auf der oberen Bankirai-Terrasse
Obere Etage komplett uneinsehbar mit freiem Blick über die gesamte Stadt
Untere Terrasse teilweise begrünt
Aufzug bis zum 4. OG (erweiterbar bis in die 5. Etage)
LED-Einbau-Downlights in diversen Räumen
Kabelanschluss
Breitband-Internet bis zu 200MBit Down möglich
Teilweise LAN-Verkabelung
Eigene Satellitenantenne mit Multiswitch
Großer Keller mit Schwerlastregal, der zusätzlichen Stauraum bietet
Miet-Außenstellplatz in abgeschlossenem Innenhof (nicht unter Bäumen; derzeit 60 Euro Miete)

Besichtigungstermine

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.

Individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Lage

Objektanschrift

10629 Berlin (Charlottenburg)

Lagebeschreibung

Diese lichtdurchflutete exklusive Dachgeschoss-Maisonette Wohnung liegt im 5. und 6. OG eines Altbaus in zentraler Lage Charlottenburgs (City West in Berlin) und ist eine wunderbare Oase der Ruhe.

Der Kurfürstendamm mit seinen Restaurants, Geschäften, Ärztehäusern und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt. Die Autobahnen A100 und A115 erreicht man mit dem Auto in ca. 4 min (1 km Entfernung).

Der S-Bhf. Charlottenburg ist wenige hundert Meter entfernt, ebenso wie der U-Bhf. Adenauer Platz und diverse Bus Linien.

Ausblick:
  • Fernblick

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