Doppelhaushälfte statt Gartenwohnung in attraktiver Wohnlage

40627 Düsseldorf
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Garten, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert
298.000 € 
Mindestpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
298.000 € 
Mindestpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
298.000 €

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilie

Online-ID: 2H9WE44
Referenznummer: 2054A

Die Wohnung

  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Gartenanteil, Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr 2000

  • Stellplatz

Energie

  • Fußbodenheizung
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Objekt

Erwerben Sie eine DHH mit Gartenanteil in Wohnungseigentum. Die Immobilie eignet sich hervorragend für zwei bis maximal drei Personen. Den Eingangsbereich teilt man sich gemeinsam mit dem Nachbarn zur Linken. Das EG besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich incl. offener Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist (bis auf das Ceranfeld und den Backofen).

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiger Schlafraum, sowie ein großzügiges Wannen-/Duschbad aus dem Baujahr.

Das Kellergeschoss verfügt u.a. neben einem zweiten Duschbad über zwei Räume, welche wohnlich ausgebaut sind. Die Zimmer können selbstverständlich flexibel genutzt werden und sind nicht in der Wohnfläche enthalten, da sie lediglich über Kellerschächte und keine klassischen Fenster verfügen.

Die ca. 40 m² große Terrasse lädt zu Grillpartys unter Freunden ein. Der angrenzende Garten obliegt Ihnen zum Teil (ca. 80 m²) in Form eines gesicherten Sondernutzungsrechtes. Die Terrasse des Nachbarn befindet sich neben Ihrem Garten, da die linke Doppelhaushälfte über einen eingeschossigen Anbau verfügt. Bei Bedarf kann ein Zaun errichtet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz vor dem Haus. Das Aufstellen eines Carports ist denkbar. Ansonsten bestehen ausreichend weitere öffentliche Stellplätze an der Straße. Der Vorgarten ist Gemeinschaftseigentum und wird von beiden Eigentümern gepflegt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich im modernen und gepflegten Zustand. Übliche Renovierungsarbeiten sind aufgrund des jüngst erfolgten Auszugs zu berücksichtigen. Ansonsten heißt die Devise "Koffer packen und einziehen".

Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt das Haus im Einzelnen.

- verputzte Fassade
- Dach incl. lasierte Pfannen
- isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Rollläden, vereinzelt elektrisch
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
- tapezierte Wände und Decken
- Küche ohne Herd und Backofen im Kaufpreis enthalten
- Wannen-/Duschbad im DG
- 2. Duschbad im Kellergeschoss
- Kabelfernsehen
- ca. 40 m² Terrasse
- ca. 80 m² großer Garten
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung aus 2017 (fürs gesamte Doppelhaus)
- Fußbodenheizung im EG und DG
- 1 Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

40627 Düsseldorf

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Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Düsseldorf-Vennhausen, innerhalb einer sehr beliebten Siedlung. Die Straße wird nur von Anwohnern befahren und ist somit nicht stark frequentiert. Die Nachbarschaft ist nett und freundlich. Wohnen Sie in Zukunft ruhig, und dennoch zentral.

Sowohl die Innenstadt von Düsseldorf als auch die Autobahnen A46 und A3 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt. So kommen Sie auch ohne PKW innerhalb von 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Der nah gelegene Unterbacher See lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

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