Sehr gute Kapitalanlage, hohe Rendite, zentral, Braunsfeld, Uni-Nähe, ruhig und naturnah (A316)

50933 Köln-Braunsfeld
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2.500.000 € 
Kaufpreis
711,50 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
404 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.500.000 €
3 Stellplätze, je 20.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2HF5Q4W
Referenznummer: A316

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1962
frei ab sofort

  • gepflegt

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 16.01.2027

Ausstattung

- Viergeschossiges Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten und drei Garagen.

- Sämtliche Geschoßdecken aus Stahlbeton, ca. 20 cm, Decke OG Gipskarton mit Isolierung nach DIN 4108, Balkonplatten mit Gefälle.

- Der Kellerboden besteht aus Beton mit Zementestrich.

- Die Fußböden sind mit Stabparkett und Teppichböden ausgelegt.

- Die Wandflächen sind glatt verputzt, tapeziert bzw. gestrichen.

- Die Küchen sind teilweise gekachelt.

- Die Wandflächen in den Bändern sind bis in 2 Meter Höhe gekachelt; die Fußböden in den Bädern sind mit Steinzeugfliesen versehen.

- Die Treppenhauswandflächen sind in Fliesen verlegt.

- Die Innentüren bestehen aus Naturholz mit Futter und Bekleidung.

- Der Haupteingang ist in Alu-Konstruktion hergestellt.

- Einrichtungsgegenstände in den Bädern bestehen aus: Einbauwanne, einem Porzellanwaschbecken und WC.

- Das Wohnhaus wird durch eine Warmwasser-Gasheizung beheizt.

- Alle Räume sind ausreichend mit elektrischen Brennstellen und Steckdosen ausgestattet.

- Alle Wohnungen verfügen über moderne Thermopenfenster.

- Das Dach wurde nach aktuellen Maßstäben gedämmt.

- Die Außenfassade zur Straße hin ist mit Edelputz verkleidet; die Außenfassade zum Hinterhof hin ist in glattem Zementputz hergestellt.

- Die drei Garagen sind massiv erstellt mit einem Stahlschwingtor.

- Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Die Mieter haben Fernseh- und Internetzugang über Kabel.

- Der bauliche und der Unterhaltungszustand des Gebäudes kann als äußerst gut bezeichnet werden. Augenscheinliche Mängel sind nicht festzustellen.

- Sämtliche Wohnungen gelten als abgeschlossene Einheiten und befinden sich in einem sehr guten, modernen und gepflegten Zustand.

- Hinter dem Haus befindet sich eine Abfahrt zu den Garagen. Sie wird von den Mietern (bzw. Autofahrern) gemeinschaftlich genutzt.

Objekt

Nachfolgend beschreiben wir Ihnen eine wirklich lukrative Geldanlage in perfekter Lage.

Schauen Sie sich hierzu auch unser Video auf unserem YouTube-Kanal an.

Das Haus wurde ca. 1962 erbaut und verfügt über 13 Wohnungen und 3 Garagen. Die Wohnfläche liegt bei ca. 711,5 m², das Grundstück ist ca. 404 m² groß und der Kellerbereich beträgt ca. 200 m².

- alle Apartments sind als nicht-gewerbliche Wohnungen unbefristet vermietet.

Das Haus ist und war immer gut vermietet und es herrscht ein gutes Hausklima. Der Eigentümer setzte immer erfolgreich auch auf das Einbeziehen der Bewohner und Bewohnerinnen. So werden Nebenkosten wie Treppenhausreinigung und Winterdienst durch Eigeninitiative niedrig gehalten und man achtet gemeinsam auf ein ansprechendes Wohnen.

Alle Mieter zahlen ihre Mieten pünktlich und es gibt keinerlei Rechtsstreitigkeiten.

Die aktuelle Mieteinnahme (Kaltmiete) für das komplette Haus liegt bei ca. 8222,- Euro monatlich - dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 11,60 Euro. Hier besteht noch großes Steigerunspotential - vor allem in den großen WG-Wohnungen. Dort wurden oft jeweils seperate Mietverträge fixiert. Nach jedem Aus- und Einzug wurde die Miete für den neuen Einzelmieter leicht erhöht. Die die WGs größtenteils von Studenten bewohnt werden, lässt sich infolge der Fluktuation die Miete ständig anheben.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Präsentation/Verfügbarkeit:
Das Langexposé finden Sie NUR auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

Dort finden Sie auch viele weitere Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen können und weitere Informationen. Unsere Immobilien werden in der Regel auf über 15 verschiedenen Internetportalen und auf Facebook präsentiert, wobei diese Portale oft nicht alle Bilder und Texte anzeigen.

Es sind nicht immer alle unsere Angebote auf allen Portalen eingestellt. Deshalb teilen Sie uns bitte mit, was Sie suchen oder verkaufen bzw. vermieten möchten.
Wie auch immer - wir helfen Ihnen gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis:
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1961
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 141,0
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): E

Haftungsausschluss:
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.

Finanzierung:
Benötigen Sie eine kostenlose Beratung für Ihre Finanzierung?
Sie möchten die Kaution finanzieren lassen?
Sie möchten sich als Vermieter gegen Mietausfall und Mietnomaden versichern?

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Miet-, WEG- und Hausverwaltung. Brauchen Sie Rat oder suchen Sie einen Verwalter, sprechen Sie uns bitte an.

Verkauf und Vermietung:
Wir helfen Ihnen als Makler gerne, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten. Egal ob Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Grundstücke etc.
Sprechen Sie uns an für eine kostenlose Wertermittlung. Mit unseren Büros in Köln und Bonn decken wir ein Einzugsgebiet von rd. 80 km im Umkreis ab.

Stichworte

Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 711,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.664 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.664 EUR
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 20000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

50933 Köln-Braunsfeld

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Lagebeschreibung

Dieses schöne 13-Familienhaus liegt in Köln-Brausfeld in unmittelbarer Nähe von Gürtel und Aachener Straße. Sie zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an das ÖPNV- und Straßennetz auf und ist durch die Nähe zu vielen Universitätsgebäuden eine absolut sichere Geldanlage.

In 50 bis 200 Meter Entfernung finden Sie unter anderem ein Fitness-Studio, eine Tankstelle mit 24-Stunden-Shop, das Bezirksrathaus, eine Traditionsbäckerei und zur Naherholung und als schöne Aussicht von den Balkonen: den traditionsreichen Melatenfriedhof.

Über den Gürtel (KVB-Linie 13) erreichen Sie im halbkreis diverse beliebte Stadtteile in Minutennähe. Zu nennen z.B. Zollstock, Lindenthal, Ehrenfeld, Nippes, Mülheim ohne Umsteigen.

Über die ca. 200 Meter entfernte Aachener Straße gelangen Sie schnell zum Zentrum und nach Deutz bzw. Lövenich und Weiden.

Stadtteilinfos

Köln-Braunsfeld (Braunsfeld)

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