Charmantes Stadthaus mit herrlichem Garten

60528 Frankfurt (Niederrad)
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Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
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400 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 695.000 €

Käuferprovision

5,95 %

Immobilie

Online-ID: 2J3SA4B
Referenznummer: I-00QQ1K-W-026XST

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1896

  • Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1896
Endenergiebedarf 205,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.11.2013

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen Niederrads, unweit des Golfplatzes, bzw. der Rennbahn. Ursprünglich im Jahre 1896 erbaut wurde das Haus in den letzten Jahren komplett kernsaniert und dauerhaft instandgehalten. Dabei wurden auch die Einfahrt, die Garage sowie ein kleiner Anbau, welcher gewerblich genutzt werden darf, saniert. Das sehr gepflegte Haus verfügt über drei Ebenen. Das voll ausgebaute Kellergeschoss mit drei großen Abstell- bzw. Arbeitsräumen bietet Ihnen dabei genügend Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich die schöne Küche, welche Zugang zur Terrasse bietet, der großzügige Wohn-/Essbereich mit stilvollem Dielenboden und Kamin sowie ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei große Schlafzimmer, wovon eines mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet ist. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Hauptbadezimmer, das über eine schöne Eckbadewanne mit Whirpoolfunktion verfügt. Das Highlight dieses Angebotes stellt aber der idyllische und wunderschön angelegte Garten dar. Hier könnnen Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GDA-Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Preisinformation

2 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

60528 Frankfurt (Niederrad)

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Lagebeschreibung

Niederrad gilt als einer der facettenreichsten Stadtteile Frankfurts. Tagsüber gehen mehrere zehntausend Menschen ihrer täglichen Arbeit in der "Bürostadt im Grünen" nach, abends wechselt Niederrad mit seinem beschaulichen Ortskern zu einer ruhigen erholsamen Gegend. Die aufgelockert bebaute Villengegend mit nur wenigen Mehrfamilienhäusern bietet durch den nahe gelegenen Waldspielpark Louisa, die zahlreichen sportiven Einrichtungen sowie die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten höchste Lebensqualität. Die Commerzbank-Arena, die Rennbahn, welche ab dem Jahr 2017 in das neue Kompetenzzentrum des Deutschen Fußball-Bundes umgewandelt wird, sowie ein Golfplatz liegen in nächster Nähe und dennoch erreicht man die ca. 10 km weit entfernte Innenstadt in wenigen Minuten.

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