***** Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Blick ins Grüne *****

44227 Dortmund (Menglinghausen)
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Zentralheizung
80.000 € 
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 80.000 €

Käuferprovision

3,75% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2JMXJ4Z
Referenznummer: C5563

Die Wohnung

  • Dachgeschoss

  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1958

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Ausstattung

* Versiegelte Holzdielenböden in den Wohnräumen
* Bad mit Wanne
* Dachterrasse mit 13 m² Fläche
* Dachgauben
* Kunststofffenster
* Dachboden zur alleinigen Nutzung
* offene Küche

Objekt

Nicht alltägliche Einsteigerwohnung mit ganz viel Potential - noch vermietet, aber spätere Selbstnutzung nicht ausgeschlossen!

Die Wohnung befindet sich im 3. OG, insgesamt 4 Wohneinheiten im Haus. Besonders attraktiv ist hier die Dachterrasse mit Fernsicht auf Wald, See und Felder. Die nette jüngere Hausgemeinschaft macht das Wohnen angenehm.

Die aktuelle Nettomiete beträgt 4.920 € im Jahr (410 € monatlich).
An Hausgeld wird monatlich berechnet:
umlagefähige Betriebskosten einschließlich Heizkosten 117,50 €
nicht umlagefähige Betriebskosten 31,18 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 41,79

Sonstiges

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Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Lage

Objektanschrift

44227 Dortmund (Menglinghausen)

Lagebeschreibung

Menglinghausen - gefragte Lage, etwa 1,5 km südlich von Dortmund - Barop und der TU, ebenso weit ist es in Hombrucher Zentrum. Die nächsten Autobahnauffahrten (A44 und A45) erreichen Sie in etwa 15 Minuten Minuten.

Naturnahes Wohnen mit Feldern, einem Teich und einem Waldgebiet zur Naherholung vor der Haustür. Ein Reiterhof ist in der Nähe, ebenso das bekannte Freibad "Froschloch".

In Dortmund- Hombruch gibt es eine Fußgängerzone mit sämtlichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie, nicht nur für den täglichen Bedarf. Ein Bus hält ein paar 200m entfernt und schafft eine gute Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Parkhaus Barop mit U- und S-Bahn.

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