Wohnen im Herzen von Moabit: Kompakte Altbauwohnung mit Balkon und viel Potential

10559 Berlin (Tiergarten), Alt-Moabit 104 A
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Balkon
250.000 € 
Kaufpreis
57,69 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
250.000 € 
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 250.000 €
Hausgeld 119,09 €
Preis/m² 4.333,50 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2JUMK4Z
Referenznummer: 1440

Die Wohnung

frei ab bezugsfrei
Geschoss: 4

  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1918

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1918
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 309,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 15.05.2008 bis 15.05.2018

Ausstattung

Altbauwohnung
Balkon mit Ostausrichtung
renovierungsbedürftig
klassische Stilelemente
hohe Decken
Holzdoppelkastenfenster
Holzkassettentüren
Messingbeschläge
Dielenboden
Berliner Zimmer
Küche mit angrenzendem Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche

Objekt

Der 5-geschossige Altbau gegenüber des Kleinen Tiergartens wurde um 1900 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des rechten Seitenflügels. Alle Zimmer einschließlich Balkon sind zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und profitieren durch die Ostausrichtung von guten Lichtverhältnissen. Altbautypische Elemente wie originale Kassettentüren und Dielenboden sowie Doppelkastenfenster und hohe Decken sind stilgebend und bieten viel Potential für geschmackvolles Wohnen. Die Einheit war bis vor kurzem vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Stichworte

Nutzfläche: 57,69 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

Alt-Moabit 104 A
10559 Berlin (Tiergarten)

Lagebeschreibung

Willkommen im Herzen Berlins - willkommen in Alt-Moabit! Wem Prenzlauer Berg zu schick und Kreuzberg zu hip ist, findet hier den perfekten Kiez für sich. Die lebhafte Straße Alt-Moabit beginnt und endet direkt an der Spree und erstreckt sich damit fast gänzlich durch den gleichnamigen Ortsteil. An ihrer grünsten Stelle, direkt gegenüber des Kleinen Tiergartens, liegt das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung. Die direkte Nachbarschaft ist gastronomisch sehr gut erschlossen vielfältige Restaurants, Bars und Cafés beleben das Straßenbild. Auch entlang der unweit entfernten Spree befinden sich zahlreiche kulinarische Adressen. Einkaufmöglichkeiten findet man in der nahegelegenen Turmstraße mit ihren vielen Geschäften sowie in der historischen Arminiusmarkthalle. Neben Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten werden hier unter anderem auch Wohn-Accessoires, Blumen und regionales Kunsthandwerk angeboten. Hier im Bezirk Mitte liegt nicht nur der Ursprung des neuen Berlins, sondern auch das ein oder andere Wahrzeichen der Stadt. Das Schloss Bellevue beispielsweise, oder die Straße des 17. Juni mit der Siegessäule versprühen abseits des pulsierenden Kiez' historischen Charme und Eleganz. Ruhe und Erholung wartet in den direkt angrenzenden Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem beliebten Großen Tiergarten. In Richtung Beusselstraße sind mehrere Schulen und Kitas ansässig; direkt gegenüber der Wohnadresse befindet sich ein Spielplatz, sodass auch Familien sich hier wohlfühlen. Wen es in die zentrale Innenstadt zieht, der profitiert von der idealen Lage mit guten Verkehrsanbindung. Nach einem kurzen Fußweg sind die U-Bahn Station Turmstraße oder die S-Bahn Station Bellevue schnell erreicht.

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