Klein aber fein mit Südbalkon

50858 Köln (Weiden), Kronstädter Straße 169
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provisionsfrei, Balkon, Garten, Garage, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
274.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 274.000 €
Hausgeld 188 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2JYZF4Z
Referenznummer: 3310

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 31.12.2018

  • Balkon, Garten
  • Parkettboden
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben

Wohnanlage

Baujahr 2017

1 Stellplatz: Garage

  • Personenaufzug

Energie

  • Pellets
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017
Endenergiebedarf 50,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 02.11.2026

Ausstattung

Sie schätzen das Besondere, wir realisieren Ihre Wohnträume
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses Cathrin und verfügt über einen nach süden ausgerichteten Balkon, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Das Haus verfügt über 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Die Wohnung wird nach modernen Gesichtspunkten ausgebaut. Die Grundrissplanung ist großzügig angelegt. Die Wohnung verfügt über ein Bad, das moderne Fliesen erhält, hier steht Ihnen eine ansehnliche Auswahl zur Verfügung. Das Bad erhält einen Handtuchheizkörper. Das Sanitärprogramm erfüllt gehobene Ansprüche. Statt der im Grundriss dargestellten Badewanne haben wir eine großzügige bodengleiche Dusche ausgeführt.
Sie ist mit elektr. Rollläden ausgestattet. Die 3-fach-verglasten Fenster sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung garantieren ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima. Die Fußbodenheizung wird über die zentrale Biomasse-Heizungsanlage versorgt.
Die Wohnung erhält ein Eiche-Mosaikparkett. Die Wände werden mit Malervlies weiß ausgestattet. Für die anspruchsvolle Optik sorgen 2,11 m hohe Innentüren. Die Wohnungseingangstür hat einen erhöhten Sicherheitsstandard. Die Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 22.500 EUR erworben werden.
Individuelle Wünsche können jederzeit gemeinsam mit uns realisiert werden.

Objekt

Kronstädter Park: Elegante Anlage in durchdachter Architektur am Feldesrand
Auf einem 6.500 m² großen Grundstück mit Blick auf freie Felder entstehen 60 Wohnungen, die auf 8 Häuser verteilt sind.
Es befinden sich max. 8 Wohnungen in einem Haus.
Durch die großzügige Anordnung der Häuser ergeben sich viele Freiflächen.
Die Tiefgarage wird von der Kronstädter Straße befahren, so dass im Inneren der Wohnanlage kein Autoverkehr das harmonische Wohnen stört.
Der große Spielplatz wird nicht punktuell gebaut, sondern erstreckt sich links und rechts des Gehweges, wo auch Parkbänke positioniert werden.
Die Tiefgarage hat einen separaten fußläufigen Eingang.
Die Häuser werden im KfW-55-Standard gebaut und über eine Biomasse-Heizungsanlage versorgt.
Im Tiefgaragenbereich befindet sich ein Fahrrad-Abstellraum. Jedes Haus hat einen Wasch-/Trockenraum.
Gebaut wird barrierearm mit Aufzug.
Die Außenanlagen werden liebevoll bepflanzt. Die Dächer der einzelnen Häuser werden begrünt. Der hinter dem Grundstück liegende Grünzug West wird in Zusammenarbeit mit der Kölner Grünstiftung mit regionalen Obstbäumen, die ökologisch besonders wertvoll sind, aufgeforstet.
Sie schauen also von den großen Westbalkonen bzw. Terrassen auf eine eigens für den Kronstädter Park angelegte Obstplantage.
Ein Konzept aus einem Guss.

Sonstiges

Wir sind für Sie vor Ort in der Kronstädter Straße in einem Beratungscontainer:

Montag, Dienstag und Freitag: 14.00 bis 17.00 Uhr
Mittwoch und Donnerstag: 14.00 bis 19.00 Uhr
Samstag: 13.00 bis 15.00 Uhr
Sonntag: 13.00 bis 16.00 Uhr

Bitte geben Sie in Ihr Navigationssystem Kronstädter Straße 169 ein oder Sie fahren über die Breslauer/Bistritzer Straße und folgen den Hinweisschildern. Sie erreichen dann unsere Baustelle. Folgen Sie der Kronstädter Straße weiter - dann finden Sie unseren Beratungscontainer nach 200m auf der rechten Seite.

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 60, Rolladen

Lage

Objektanschrift

Kronstädter Straße 169
50858 Köln (Weiden)

Lagebeschreibung

Weiden gehört zum begehrten Stadtbezirk Lindenthal. Hier finden Sie neben Mehrfamilienhäusern auch viele Einfamilienhäuser in einem gewachsenen Umfeld. Der Stadtteil ist geprägt durch viele Grünflächen.
Mit der Linie 1 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Der Bahnhof-Weiden-West bringt Sie u.a. direkt zum Flughafen Köln-Bonn.
Das Autobahnnetz ist über die A1 schnell zu erreichen.
Eigentlich benötigen Sie diese exzellente Anbindung gar nicht, um einen lebenswerten Alltag zu genießen. Schulen und Kitas sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Umfeld. Shoppen bis zum Abwinken können Sie im nahegelegenen Rheincenter.
Weiden ist ein Point of Sports.
Fußläufig erreichen Sie den Tennisclub TCW, eine Golf-Indoor-Anlage und viele Sportvereine. Auch der Golfclub Clarenbach ist nicht weit, selbst das Rheinenergie-Stadion können Sie bequem per Pedes erreichen.
Heute bleibt die Küche kalt, wir gehen in eines der vielen vorzüglichen Restaurants im Umfeld
Über die Jungbluthgasse sind Sie in wenigen Minuten in Junkersdorf und können auch die Vorzüge dieses Stadtteils erleben.
Alles, was man zum modernen, sympathischen und sportlichen Wohnen braucht: Weiden Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

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Köln (Weiden)

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