Hausmarke Immobilien - Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten in einer zentralen Lage

51069 Köln (Dünnwald)
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Balkon, Dachterrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
324 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
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181 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
324 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 475.000 €

Käuferprovision

4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Die Maklerprovision wird fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Hausmarke Immobilienagentur zu bezahlen

Immobilie

Online-ID: 2KF544Q
Referenznummer: k-319

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1933
vermietet
Geschosse: 2

  • Balkon, Dachterrasse, Garten
  • Laminat, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • gehoben

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 73,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 15.09.2009 bis 14.09.2019

Objektbeschreibung


Hierbei handelt es sich um ein Haus, welches entweder als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Bis 2008 war es klassisch ein gemütliches Einfamilienhaus. Danach wurde es erweitert und es entstanden insgesamt zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreiraumwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss birgt zwei Zimmer mit Duschbad und eine großzügige Dachterrasse. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer mit großem Badezimmer, Balkon und Hobbyraum zur Verfügung. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden eine Einheit können aber auch hier noch zusätzlich als zwei getrennte Wohnungen á zwei Zimmer, Küche und Bad genutzt werden. Zur besseren Orientierung verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse. Zum Haus gehört ein schöner Garten. Zu Zeit ist der Garten in zwei Einheiten unterteilt und steht den Mietern der beiden Wohnungen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Granit und Laminatböden, helle große Fliesen, viel Licht durch viele Fenster verleihen dem Haus einen Wohlfühlcharakter. Die Beheizungsart ist Gas und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung werden dem Verbrauch nach abgerechnet. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum. Die Erdgeschosswohnung hat eine direkte Anbindung an den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat den Gartenzugang durch den Keller.
Das Haus ist zu Zeit vermietet und die Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt aktuell € 1.710,00 zuzüglich € 295,00 Nebenkostenvorauszahlung. Idealerweise eignet sich das Haus für Familie mit Kindern, gerne als Mehrgenerationenhaus. Auch das Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe) lässt sich hier wunderbar kombinieren.
Wir freuen uns auf Sie.

Raumaufteilung

siehe beigefügten Grundrisse

sonstiges

Alle Markennamen Warenzeichen/Warenlogos sind Eigentum des jeweiligen Herstellers und dienen hier nur der eindeutigen Identifikation. Alle Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

51069 Köln (Dünnwald)

Lagebeschreibung

Im Nordosten von Köln, zwischen Bergisch Gladbach und Leverkusen, liegt der beliebte Stadtteil Dünnwald. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine perfekte Infrastruktur und zugleich einen sehr hohen Freizeitwert in den umliegenden naturgeschützten Waldgebieten mit ihren zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna. Die Wohnung liegt mitten im Ortskern. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken die fußläufig zu erreichen sind. Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die Haltestelle der Buslinie 260 befindet sich in unmittelbarer Entfernung und die Straßenbahnlinie 4 ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie den Wiener Platz in Köln-Mülheim binnen von ca. 7 Fahrminuten und die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Als hervorragend ist auch die Autobahnanbindung an die A 3, Köln-Delbrück oder Leverkusen, zu bezeichnen. Die Anschlussstellen sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Den Köln-Bonner Flughafen erreichen Sie binnen ca. 20 Fahrminuten.

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