Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung von Privat zu verkaufen! Makleranfragen unerwünscht!

20144 Hamburg (Eimsbüttel), Schlankreye 15
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
415.000 € 
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 415.000 €
Hausgeld 595 €

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2KHGN4C
Referenznummer: 1_537556

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 4

  • Balkon
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945)

Wohnanlage

Baujahr 1926

Dokumente

Energie

  • Fernheizung
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objekt

Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines idyllisch gelegenen Wohnkomplexes, welcher in 1926 erbaut wurde. Für das Objekt besteht Denkmalschutz laut Denkmalliste der Hansestadt Hamburg, da es sich um einen typischen Siedlungsbau der 20er Jahre handelt.
Im gesamten Ensemble gibt es 229 Wohneinheiten und 21 Gewerbeeinheiten und der Gebäudekomplex erstreckt sich in der Schlankreye von der Bogenstraße bis zur Heymannstraße.
Die Wohnung verfügt über ca.77qm und drei große, nahezu gleich geschnittene Zimmer. Helle, lichtdurchflutete Zimmer, ein funktionaler Zuschnitt und ein tolles Raumklima mit hohen Decken erwarten Sie. Zum Innenhof hin gib es eine kleine Loggia mit Westausrichtung, auf der Sie lauschige Sommerabende geniessen können.
Im Schlafzimmer gibt es eine Art begehbarer Kleiderschrank, welcher in Leichtbauweise vom Vormieter eingebaut wurde und somit auch gerne wieder entfernt werden darf. Auch die eingezeichnete Küchenabseite, welche aktuell als Stauraum dient, kann geschlossen werden und in Verbindung mit dem Entfernen der diagonalen Wand im Bad somit ein großzügigeres, rechteckiges Vollbad gestaltet werden. Laut Aussagen der Mieter ist das statisch bereits vorgeprüft worde, aber die endgültige statische Prüfung und Genehmigung der Verwaltung obliegt dem Käufer.
Besonders hervorzuheben sind auch die Pitchpinedielen sowie die 1,7m große Schiebetür zwischen Zimmer 1 und Zimmer 2.
Die Räume haben ungefähr die folgenden Größen:
- Zimmer 1 ca.17qm
- Zimmer 2 ca.17qm
- Schlafzimmer ca.15qm
- Küche ca.11qm
- Bad ca.7,5qm

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und die Mieteinnahmen betragen 1.013,35€ insgesamt (810,35€ kalt + 203€ BK Zahlung).
Die Mieter suchen aktuell schon eine neue Wohnung, da diese mittlerweile zu klein geworden ist. Eine Eigenbedarfskündigung ist grunsätzlich auch möglich und müsste aufgrund des ca.8 Jahre bestehenden Mietvertrags eine 9-monatige Kündigungsfrist aufweisen.

Die Wohnung ist einem guten Zustand.

Sonstiges

Aktuell läuft die Grundinstanzsetzung des kompletten Objekts. Bei den Sanierung der Dächer und der Fassaden sind nunmehr alle Arbeiten abgeschlossen. Darüber hinaus wurde die Haustechnik (Wasser, Elektrik, Fernwärme) Größtenteils erneuert, wobei einige Restarbeiten noch laufen. Weitere Maßnahmen stehen noch an, so dass die Verwaltung bereits einen langfristigen 10-Jahres-Plan zur weiteren Sanierung aufgestellt hat. Ab 2019 soll laut aktueller Planung die Instandhaltungsrücklage erstmals wieder um 20% gesenkt werden.

Darüber hinaus besteht aktuell noch ein Rückkaufsrecht der Stadt in 2024, welches in das Grundbuch eingetragen ist. Die Ablösung dieses Rechts ist bereits rechnerisch im Kaufpreis mit enthalten.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Objektanschrift

Schlankreye 15
20144 Hamburg (Eimsbüttel)

Stadtteilinfos

Hamburg (Eimsbüttel)

(3,7)
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