Dachgeschoßwohnung mit vollständig eingerichteter Küche und Balkon

50739 Köln (Bilderstöckchen), Vogesenstraße 16
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Balkon, Garage, Einbauküche
284.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 284.000 €
1 Stellplatz 15.000 €

Käuferprovision

3,57 % vom Gesamtkaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2KQJN4P
Referenznummer: 8839

Die Wohnung

Penthouse

frei werdend
Geschoss: 4

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1986

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Elektro, Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 113,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

In der Vogesenstraße, am Ende einer Sackgasse, liegt diese ruhige wie gemütliche und helle Dachgeschoßwohnung. Auf der einen Seite sehen Sie vom Balkon aus in viel sattes Grün, auf der anderen Seite sehen Sie gleich drei Kölner Wahrzeichen: Den Dom, den Kölnturm und den Fernsehturm.
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Parteien. Das Haus ist in den letzten Jahren fortwährend saniert worden und das spiegelt sich in allen Bereichen wieder. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Derzeit ist die ruhig gelegene Wohnung das Zuhause einer inzwischen 4-köpfigen Familie, die nun mehr Raum benötigt.
Die Wohnung hat so einiges zu bieten. Über den zentralen Wohnungsflur erschließen sich alle Räume. Beim Betreten der Wohnung ist linker Hand der Wohnbereich gelegen. Vor dem geräumigen 26 qm großen Zimmer ist ein Balkon vorgelagert (mit 50 % in die Wohnfläche eingerechnet) – genießen Sie demnächst die ersten wärmenden Sonnenstrahlen des Jahres. Eine Wand des Zimmers ist verklinkert. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Wohnzimmer-landschaft und anderes.
Direkt gegenüber befindet sich der drittgrößte Raum der Wohnung. Große Fenster in der Dachschräge geben dem Raum viel Licht und Sonne.

Daneben ist die große und vollständig eingerichtete Küche, deren Einrichtung einschließlich aller Geräte mitverkauft wird. Die rückwärtige Wand ist mit hochwertigem Granit versehen.
Am Kopfende des Flures befindet sich das innenliegende Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschbecken. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Beide Räume wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und neu ausgestattet. Im Flur bietet ein Einbauschrank Stauraum für Vieles.
Das Schlafzimmer oder der zweitgrößte Raum der Wohnung ist zur Gartenseite gelegen und auch hier ist großzügig Stauraum aufgrund eines Einbauschrankes vorhanden. Der Schrank wurde über die ganze Wandfläche gebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Boden im Wohn- und Kinderzimmer ist mit Bambusparkett ausgelegt worden. Die Vorzüge des Bodens liegen im sehr guten Aussehen, der hohen Strapazierfähigkeit und der ökologischen Nachhaltigkeit. Die Decken sind teilweise mit einer hellen Holzvertäfelung versehen. Sämtliche Innentüren in der Wohnung wurden hochwertig erneuert. Die Gastherme wurde in 2008 neu installiert und wird regelmäßig gewartet.
Das Haus ist kontinuierlich in Stand gesetzt worden. Die Steigleitungen wurden in den 1990er Jahren im Haus erneuert. Die Decke über der Wohnung ist in den letzten Jahren zum Dach hin zusätzlich isoliert worden, das sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter.
Die Rücklagen des Hauses betragen über 90.000 €. Alle Gewerke werden regelmäßig kontrolliert und sind in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die letzte Eigentümerversammlung hat das Streichen der Flurfenster und eine Veränderung in der Außenanlage beschlossen.
Eine separate Einzelgarage befindet sich für die Wohnung auf der Rückseite des Hauses und wird mitverkauft. Ein separater Kellerraum komplettiert das Angebot. Fahrräder können im dafür vorgesehenen Keller abgestellt werden.
Die Dachgeschoßwohnung ist ein wunderbares Zuhause, egal ob Familie oder auch WG, da alle Zimmer vom Flur abgehen. Die Wohngegend ist sehr beliebt und auch für einen Kapitalanleger interessant.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung nur Einzeltermine

Lage

Objektanschrift

Vogesenstraße 16
50739 Köln (Bilderstöckchen)

Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses in Nippes/Bilderstöckchen ist ruhig und doch zentral mit einer guten Infrastruktur. Der nahe gelegene Blücherpark lädt zum spazieren gehen, joggen oder Kahnfahren ein. In ca. 6 - 7 Minuten sind Sie fußläufig bei verschiedenen Supermärkten, für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gut gesorgt. In 3 Minuten sind Sie zu Fuß an der Busstation und 121, 127 und 147 fahren hier! Der 140er fährt eine andere Route. U-Bahn und S-Bahn sind am Parkgürtel erreichbar, 2 Busstationen entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist 500 m entfernt. Hier sind Sie zentral und sehr gut angebunden!

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