Charmante Wohnung mit Balkon und hauseigenem Pool

60318 Frankfurt (Nordend-West)
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Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
315.000 € 
Kaufpreis
47,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
315.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 315.000 €
Hausgeld 327 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2KULK4C
Referenznummer: 18 001 051

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 7

  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • barrierefrei, Kelleranteil
  • Sauna, Swimming-Pool
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1972

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergieverbrauch 188,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 05.02.2019

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkettboden
- Balkon
- Kellerraum
- Sauna
- Schwimmbad

Objekt

Diese charmante, kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung in der 7. Etage einer gepflegten Liegenschaft aus den 70er Jahren bietet gemütlichen Wohnraum mit Blick auf den Feldberg.

Sie betreten die Wohnung durch eine Diele mit Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Das relativ großzügige Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkettboden ausgestattet, das noch in einem guten Zustand ist. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon mit Feldbergausrichtung. Hier kann man in der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage die Sonnenuntergänge über dem Taunus genießen.

Auch das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet genügend Platz für ein Bett und einen Schrank.

Die Küche, auch mit Feldbergausrichtung, ist noch aus dem Originaljahr; die Bodenfliesen stammen aus Italien.

Auch das innenliegende Badezimmer befindet sich noch im Originalzustand und bedarf somit einer Modernisierung.

Grundsätzlich präsentiert sich die Wohnung, wie auch die gesamte Liegenschaft zwar in die Jahre gekommen, aber gepflegt.

Erwähnenswert ist noch das Highlight der Immobilie, denn im Haus befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna, das erst vor einigen Jahren saniert wurde und somit eine Wellness-Oase im eigenen Haus bietet!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 9 Etagen

Lage

Objektanschrift

60318 Frankfurt (Nordend-West)

Lagebeschreibung

Das Nordend erstreckt sich zwischen Anlagenring und dem Hauptfriedhof. Es gehört mit zu den besten Wohnlagen Frankfurts. Die Immobilie befindet sich durchaus in Lauflage zu den Frankfurter Flaniermeilen und den beeindruckenden Glaspalästen der ansässigen Banken und Versicherungen. Mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen bietet das Nordend eine ungemein hohe Lebensqualität.

Die U-Bahnstation Glauburgstraße (U5) ist drei Fußminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ca. 10 bzw. 20 Autominuten.

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