Privatpark-Feeling! Exklusive, großzügige Eigentumswohnung im Haus-Format

45219 Essen
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Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, voll klimatisiert
438.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
438.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 438.000 €

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2KY6T4M
Referenznummer: 12065804

Die Wohnung

Maisonette

frei ab Nach Vereinbarung.

  • Wintergarten
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Kelleranteil

Wohnanlage

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 192,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Objekt

Zu keinem Zeitpunkt hat man - nachdem man diese Lebensmittelpunkt betreten hat - das Gefühl, in einer Wohnung zu sein. Man betritt sie und ist gefesselt von dem Volumen des extrem großzügigen Lebensbereichs und dem Blick durch die vielen bodentiefen Fenster in den Garten. Alles ist hell, sonnig, licht, leicht, entspannt und großzügig ... Für Gartenfans bietet sich hier eine ganz einmalige Chance und die große, zum Teil überdachte Holzterrasse liefert ab dem Frühjahr bis in den Herbst hinein ein weiteres Zimmer zum Genießen und Schauen.

Die Wohnung ist ein ganz idealer Platz für zwei bis drei Personen, die auf der Suche nach einem Platz mit viel Freiraum, Komfort und Individualität sind und sich eine grüne, erholsame Umgebung wünschen, ohne den Kontakt zum Leben verlieren zu wollen. Der mittige Standort zwischen Essen und Düsseldorf mit etwa gleicher Entfernung beschert Flexibilität in Bezug auf den Arbeitsplatz und das Angebot - egal ob kulturell oder freizeitmäßig - ist kaum zu toppen.

Ausstattung

Italienischer Feinsteinzeugboden, weiße, moderne Einbauküche, freistehender Kamin im Wohnbereich, Wintergarten mit Klimaanlage und Beschattungssystem, gesteuert über Wettersensoren, ein Bad mit Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, großer Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzliches Gäste-WC, weiße Holzfenster, zum Teil bodentief, Rollläden, zum Großteil elektrisch betrieben, Fußbodenheizung in der Eingangsebene, große, zum Teil überdachte Terrasse mit Holzbelag und integrierter Beleuchtung. Wunderschöner, ca. 950 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, gärtnerisch gestaltet mit Rhododendren, Bruchsteinakzenten, Terrassen und Gartenhaus mit Holzlagerplatz. Satelliten-Schüssel, zwei Garagen nebeneinander mit elektrischem Torantrieb und Ausgang in den Garten.

Baujahr 1990, bestens unterhalten und gepflegt

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 04.09.2008 liegt vor, Gasheizung aus 1990, Energieverbrauchskennwert 192 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Hinweis

Aufteilung:
Man erreicht die Wohnung über eine private Vorfahrt zum Haus und kann seine Autos direkt vor den beiden zur Wohnung gehörenden Garagen neben der Eingangstür parken:

Eingangsebene: Sehr großzügiger, ca. 67 m² großer Lebensbereich mit mittigem, freistehendem Kamin und Wintergarten mit Ausgang auf eine ca. 21 m² große, teilüberdachte Gartenterrasse und Zugang zum bildschönen, von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Garten. Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, Gäste-/Arbeitszimmer und Gäste-WC.

Ruheebene: Diele mit direktem Zugang zum eigenen Kellerraum, großes Ankleidezimmer, dem Garten und einer kleineren Terrasse zugewandtes Schlafzimmer mit angegliedertem Arbeitsbereich, ein ca. 12 m² umfassendes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört neben dem erwähnten, eigenen Kellerraum ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinsamen Benutzung.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

45219 Essen

Lagebeschreibung

Dieser lichtdurchflutete Lebensmittelpunkt (eigentlich benutzen wir dieses oft unberechtigt verwendete und deshalb abgedroschene "lichtdurchflutet" nur ungern :-) ) liegt auf den Ruhrhöhenzügen oberhalb des Kettwiger Ortskerns und des Kettwiger Stausees. Hier oben ist die Luft ein bisschen besser, die Bebauung ein bisschen lockerer mit mehr Himmelsfläche und mehr "Grün" drumherum als sonstwo in unsrem Lieblingsstadtteil Kettwig. Und genau deshalb passt das "lichtdurchflutet" hier genau und ganz ohne jede Übertreibung. Es gibt jede Menge Erholungsflächen, Feld, Wald und Wiese ... Eigentlich sehr schwierig zu finden, so eine Kombination!

Auch Kettwig "down-town" (Mitte), das liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt wird, erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Bus, der nur einen guten Steinwurf vom Haus entfernt hält. Mit einer historischen Altstadt mit Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr und der vollständigen, weil gewachsenen Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein bilinguales Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und) ist Kettwig ein herrlicher und ganz einmaliger Platz zum Leben genau in der Mitte zwischen Essen, der europäischen Kultur-Hauptstadt, und Düsseldorf als Landeshauptstadt. Ideale Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs uvm. runden das Bild ab.

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Essen

(3,8)
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