Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Pasing

81241 München / Pasing (Pasing-Obermenzing)
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Balkon, Zentralheizung
715.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 715.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Immobilie

Online-ID: 2KZ244Q
Referenznummer: 201833

Die Wohnung

Maisonette

Geschoss: 3

  • Balkon

Wohnanlage

Baujahr 1962

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung besticht durch folgende Merkmale:

- Ausrichtung der Wohnung Richtung Süden
- schöne Holzdielen im 3.Obergeschoss( Eiche kolonial gebürstet 150 mm)
- moderne Fliesen im Dachstudio
- eigene Heizung Gastherme nur für diese Wohnung von 2005
- obere Einheit auch trennbar
- 2 komplett renovierte Bäder inkl. Elektrik von 2013
- weiße Kunststofffenster 3-fach verglast von 2011 (Marke Finstral, extra gehärtete Oberflächen)
- alle Rohre wurden 2013 erneuert in dieser Wohnung
- Elektrik im DG 2005 erneuert/im 3.OG 2011
- kleiner Balkon Richtung Süden
- eigener Keller mit geräumigen 11 m²
- neuer Fassadenanstrich 2017 teils noch kleine Restarbeiten 2018
- bezugsfrei nach Vereinbarung (aufgrund eines Immobilienerwerbs der jetzigen Eigentümer
frühestens Anfang 2019)

Objekt

Diese gemütliche und großzügige Maisonettewohnung im 3.Obergeschoss eines Mehrparteienhaus ist etwas Besonderes. Das zugehörige Dachgeschoss wurde 2005 zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Diese wird derzeit zusammen mit der unteren Wohnung genutzt, könnte aber auch getrennt werden und über das Treppenhaus als separate Einheit genutzt werden. Der Schnitt der Wohnung ist ideal für eine kleine Familie. Der offene Wohn-Essbereich wurde von den jetzigen Eigentümern zusammengelegt und mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Balkon Richtung Süden ergänzt das Wohnzimmer. Desweiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit einer bodentiefen großen Dusche. Das Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein lichtdurchfluteter Raum mit vielen Dachflächenfenstern und einem weiteren Schlafzimmer sowie einem extra Badezimmer mit Wanne. Die Wohnung wurde ständig renoviert, somit ist hier alles auf einem neuwertigen Stand.
Hier sind Sie oben und autag. In der Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme im Badezimmer mit einem Wasserpufferspeicher, der bei Bedarf auch noch vergrößert werden könnte. Ein eigener Keller ergänzt diese Immobilie für mehr Stauraum.

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Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

81241 München / Pasing (Pasing-Obermenzing)

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in einem Rückgebäude eines Gebäudekomplexes.
Der Standort Pasing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus sowie die gute Anbindung an die A96, die nur 1km entfernt ist. Hier sind Familien willkommen, dies zeigt sich durch das Angebot mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.
Der Bahnhof Pasing ist nur 1,5 km entfernt und kann zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gut erreicht werden. Die Busse fahren alle 10 Minuten zu den Hauptverkehrszeiten.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Auch die bekannten Pasing Arcaden sind fußläufig gut erreichbar.
Mit seinen S-Bahnlinien S3/S4/S6/S8 Flughafenlinie und als DB-Haltestelle - u.a. auch für ICE - besteht von dort eine hervorragende Anbindung an die City München, das Münchner Umland und den Flughafen.
Ein Steinwurf entfernt liegt der Pasinger Stadtpark, der auch der kleine Bruder des Englischen Gartens genannt wird. Durch den 1,5 Kilometer langen Park fließt die Würm, ein kleiner Bach, der an manchen Stellen zu künstlichen Seen aufgestaut ist. Der Park eignet sich perfekt zum Entspannen und Joggen, Familie schätzen die zahlreichen Spielplätze.

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