Grundbuch statt Sparbuch! 2-Zi-Whg mit 2 Terrassen und Garten, Pkw-Stellplatz - als Kapitalanlage!

70565 Stuttgart / Vaihingen (Rohr), Am Wildwechsel 27
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Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
187.000 € 
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 187.000 €
Hausgeld 292 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Immobilie

Online-ID: 2L2CS44
Referenznummer: TI-1681

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Einbauküche
  • Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Standard

Wohnanlage

Baujahr 1987

1 Stellplatz

Energie

  • Elektro
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergieverbrauch 179,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 26.11.2017

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Strom-Zentral
+ Fenster: doppelverglaste Holzfenster
+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Badezimmer: Tageslicht, mit Badewanne und Handwaschbecken sowie WC
+ Zwei Terrassen (West und Ostrichtung)
+ Außenstellplatz (Platz C; bereits im Kaufpreis inklusive)

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Kellerraum (Nr. 1)
+ Hausverwaltung
+ Waschraum
+ Hausmeisterservice


Die Wohnung ist momentan vermietet. Die Höhe der monatlichen Kaltmiete beträgt 500 EUR + 25 EUR für Pkw-Stellplatz.

Das vierteljährlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 875. Auf monatliche Zahlung gerechnet beläuft sich das Hausgeld auf EUR 292. Heizkosten sind im Hausgeld mitinbegriffen. Davon können Sie EUR 152 auf den Mieter umlegen (umlegbare Nebenkosten). Die Differenz sind die Kosten, welche beim Eigentümer verbleiben (nicht umlegbare Nebenkosten und Rücklagenbildung).

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 30.06.2016) beträgt EUR 1.384, auf das gesamte Gebäude entfallen EUR 9.242.

Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden durch einen externen Service für Sie übernommen.

Ausstehende Renovierungsarbeiten:
+ Bodenbeläge
+ Wandbeläge
+ ggf. Küche
+ ggf. Sanitäreinrichtungen

Objekt

Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche liegt in Stadtrandlage von Stuttgart-Rohr. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien, welches 1987 gebaut wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt, ihren Außenstellplatz und ihre zwei Terrassen in West- und Ost-Ausrichtung.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Der Flur bildet die Eingangssituation der Wohnung. Alle Räume sind von diesem aus zugänglich. In der Wohnung finden sie das großzügige Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche.

Highlight der Wohnung sind die beiden Terrassen mit angrenzender Gartenfläche. Die Terrassen befinden sich zum einem in West-Lage und zum andren in Ost-Ausrichtung. Zugang zu diesen haben Sie vom Wohnzimmer aus, wie auch vom Schlafzimmer. An den Gartenflächen haben Sie das ausschließliche Sondernutzungsrecht.

Im Kellergeschoss befindet sich für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum. Ein separater Kellerraum (Nr. 1) komplettiert die Wohnung.

Ihr Fahrzeug können Sie auf einem gesonderten Außenstellplatz (Platz C) parken.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 15.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.80, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 13.30

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Objektanschrift

Am Wildwechsel 27
70565 Stuttgart / Vaihingen (Rohr)

Lagebeschreibung

Vaihingen ist einer der größten Stadtbezirke von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Vaihingen zu einem beliebten Wohnort. In Vaihingen leben ca.45.000 Einwohner. Die Wohnung selbst liegt auf der Rohrer Höhe, der höchsten Stuttgarter Siedlung. Die Rohrer Höhe ist durch den umgebenden Wald ein sehr ruhiger und naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von max. 2 km. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung, da Vaihingen viele Waldflächen bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Rohrer Höhe." erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten zum S-Bahnhof Stuttgart-Rohr. Dort haben Sie Anschluss an die Linien S1, S2 und S3. Mit diesen gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (15 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (9 Minuten).

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 und A81 (2,8 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 17 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 14 Minuten.

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