Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss unter Thermohut ... hell und freundlich mit gemütlicher Wohnküche

45307 Essen (Leithe)
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Einbauküche
380 € 
Kaltmiete zzgl. NK
65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
380 € 
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65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 380 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

Kaution

1140,00 €

Immobilie

Online-ID: 2LFHV44
Referenznummer: 132188

Die Wohnung

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Fliesenboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche

Wohnanlage

Baujahr 1904

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1904
Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Für das Wohnzimmer wurden 2 Räume zusammengelegt. Mit seinen ca. 28 qm bietet er ausreichend zum gemütlichen Wohnen. Die ca. 12 qm große Küche lädt nicht nur zum Kochen sondern auch zum Verweilen ein.

In dem ebenfalls 2012 komplett mit Sanitär erneuertem Duschbad finden auch wohnliche Accessoires noch Platz

2012 hat die Wohnung nicht nur eine eigene Gasetagenheizung bekommen (Ihre Heizkosten haben SIE selbst somit über Ihren alleinigen Verbrauch im Griff) sondern auch einen hochwertigen Laminatboden in weisslicher großformatiger Natursteinfliesenoptik.

Ebenfalls 2012 wurde das Ziegeldach komplett mit Aufsparrung und Wärmedämmung nach ENEV52 erneuert, so dass die Dachgeschosswohnung von der guten Isolierung auch "von oben" profitieren kann.

Objekt

Es handelt sich um einen renovierten und gut isolierten Altbau mit 3 großzügig aufgeteilten 2-Raum-Wohnungen mit großer Wohnküche sowie im Erdgeschoss mit einem Apt. und einem kleinen Ladenlokal.

Die Stuckfassade zur Straße hin wurde mit Freskenabsatz erhalten und die Hinterfront als Wetterseite zu den dicken Mauern zusätzlich noch wärmegedämmt.

Kunststoffisolierfenster sorgen dafür, das Kälte/Wärme draußen bleiben.

Die Betonstufen im Treppenhaus wurden farblich passend zu der Verfliesung des Hausflures mit Stufenplatten belegt. Zur Dachgschosswohnung geht´s dann über Holzstufen.

Jede Wohnung sowie auch das Ladenlokal hat zur Verbrauchserfassung eigene Kaltwasserzähler.

Sonstiges

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

45307 Essen (Leithe)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Tempo 30-iger-Zone unweit von Volksgarten und Grünanlagen entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten oder auch mal mit dem Bus, der nur 2 Fußminuten entfernt um die nächste Hausecke hält.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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