Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens!

80805 München (Schwabing-Freimann)
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Personenaufzug
2.600 € 
Kaltmiete zzgl. NK
109 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
sofort
Frei ab
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.600 €
Nebenkosten 300 €
Warmmiete 2.900 €
1 Stellplatz 100 €

Kaution

7800,00 €

Immobilie

Online-ID: 2LSZV44
Referenznummer: NG2363

Wohnen auf Zeit

Wohnung

Baujahr: 1970
frei ab sofort
Max. Personenanzahl: keine Angabe
Mindestmietdauer: keine Angabe

  • unmöbliert

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 13.10.2018

Ausstattung

Ausstattung
* Elegante und hochwertige Ausstattung.
* Villeroy & Boch Geschirr, Café Geschirr, Kristall Gläser, Besteck und diverse Töpfe.
* Bettwäsche und Handtücher, neuwertig.
* Qualitative Eichen- Dielenparkett, geölt und durchgängig verlegt mit weiße Sockelleisten.
* Hoch qualitativer Natursteinboden.
* Großzügige bodenbündiger-Dusche.
* Waschmaschinenanschluss im Bad.
* Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate.
* Elektrisch bedienbare Rollläden mit Fernbedienung.
* Doppelverglaste Aliminium Fenster.
* Gegensprechanlage
* Separates Gäste-WC.
* Deckenbündig integrierte automatisch dimmbare LED-Spots im Bad.
*Exquisite Weiße Hochglanz Einbauküche und Hochqualitative Elektr. Geräte.
* Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung.

Objekt

Luxseriös ausgestattete 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zum Erstbezug in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens!

Die luxuriös ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zeichnet sich besonders durch ihre großen bodentiefen Fenstern und gut durchdachten großen und hervorragenden Grundriss aus!

Das beliebte Schwabing zählt zu den exklusivsten und privilegiertesten Wohnlagen Münchens. Mit herrschaftlichen Villen, stimmungsvollen Restaurants und Cafés, mit den Einkaufsmöglichkeiten bittet Schwabing die höchste Lebensqualität.
Die luxseriös ausgestattete Wohnung ist nur 450m ca. 5-Gehminuten von dem Englischen Garten entfernt, besonders die Gegend rund um die Münchner Freiheit zählt als Top-Adresse Münchens.

Die mit einer Süd-Terrasse ausgestattete 4-Zimmer Erdgeschosswohnung befinden sich in angenehm zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage, perfekt abgeschirmt durch eine geschlossene Bebauung und umgeben von alten Baumbestand bittet Ihnen eine vollkommene und einmalige Wohnatmosphäre.

Wohnen in einer großzügigen 4-Zimmer-Terassenwohnung in außergewöhnlicher Lage - Leben wie im Urlaub! Dazu genießen Sie den Luxus einer elegant ausgestatten Möblierung, die keine Wünsche offenlässt. Zudem steht Ihnen auch einen Swimmingpool in der Anlage zu Verfügung.

Modernes offenes Wohnen, d.h. großer Wohn-Ess-Bereich ca. 36 m², eine separate Küche ca. 7 m², Schlafzimmer 1 ca. 17 m² u. Schlafzimmer 2 14 m², ein Kinderzimmer ca.10 m², ein Gäste-WC, großes Bad ca. mit Wasch/Trockenmaschine und bodenbündiger-Dusche sind die einige Vorzüge der Charmante Wohnung.

Mit Betreten der Wohnung kommen Sie in den offenen Wohn/Essbereich, der mit weißen Natursteinboden ausgestattet ist.

Im Essbereich befindet sich ein großer weißer Hochglanz Tisch mit 6 Stühlen. Im Wohnbereich befinden sich zwei weiße Couchgarnituren und einem weißen Hochglanz Couchtisch. Ein Seid-Bord und einen Fernseher steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Wohn -und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet in den ruhigen Innenhof. Die großen bodentiefen Fenstern, die sich in die gesamte wandbreite ausstreckt, verleihen dem Zimmer eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus können Sie die große Süd-Terrasse begehen.

Der im Innenhof der Wohnanlage liegende Süd-Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit nach einem stressigen Arbeitstag den Alltagstress zu entfliehen und bis in die Abendstunden den letzten Sonnenstrahl zu genießen.

Vom offenen Bereich aus, ist die separate Küche und das Kinderzimmer begehbar.

Die separate Küche beherbergt eine neuwertige weiße Hochglanz Einbauküche, die mit einer Cerankochplatte, einen Herd, eine Spülmaschine, einen Dunstabzug und einen großen Kühlschrank mit Kühlfächer ausgestattet ist.

Das Kinderzimmer ist mit qualitativen Eichen-Parkettboden ausgestattet. Hier steht Ihnen ein ausklappbarer ca. 1,40 m großer Schrankbett zur Verfügung.

Vom offenen Wohn und Essbereich können Sie durch den Flur die zwei Schlafzimmern, das Bad und das Gäste-WC begehen.

Das eine Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über große bodentiefen Fenster, die sich in der gesamten Wandbreite ausstrecken. Dadurch ist das Zimmer den ganzen Tag hell und licht durchflutet.

Das zweite große Schlafzimmer wiederum ist nach Norden ausgerichtet und ist ebenfalls sehr ruhig gelegen.

Das geräumige Bad ist mit Natursteinen verlegt und beherbergt eine begehbare bodenbündiger-Dusche, zwei Wachbecken, einen Hänge WC und eine Waschmaschine mit Trockner.

Sowohl das schöne Bad als auch der Gäste-WC befindet sich zwischen zwei Schlafzimmern, sodass der Zugang sehr bequem ist.

*** Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird für mindesten 6-Monate vermietet. ***

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 6465-46 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin


RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München


Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte

Nutzfläche: 20,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 7 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 5.70

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Lage

Objektanschrift

80805 München (Schwabing-Freimann)

Lagebeschreibung

Das im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung am Englischen Garten befindet sich in Schwabing, einem der begehrtesten Stadtteile in Bayerns Landeshauptstadt München. Entdecken Sie Ihre Immobilie in einem immer rarer werdenden Angebot von stilvollen Villen, Häusern und Wohnungen in der Münchner Toplage.
Besondere Bedeutung in Schwabing hat Ihr Nachbar, der weltberühmte Englische Garten, der vor allem im Sommer allseits beliebt ist - ob Joggen, Mountainbike-Fahren an der Isar, in der Sonne faulenzen oder eine Abkühlung im Eisbach - für Jeden ist etwas dabei. Nach einem langen Spaziergang oder einer kleinen Fahrradtour bietet einer der vielen Biergärten (u. a. der Aumeister, die St. Emmeramsmühle, das Seehaus und der Chinesische Turm) die Möglichkeit einzukehren. Insgesamt verfügt Schwabing sowohl über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, als auch über ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten, sowie über eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. Theater, Museen und andere kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe.

Schwabing steht weltweit für die Münchner Lebensart. Umgeben von prächtigen, ja geradezu königlich wirkenden Altbauten mit stilvollen denkmalgeschützten Fassaden, präsentiert sich dieser Stadtteil immer von seiner schönsten Seite. Sowohl bei der Jugend als natürlich auch bei den alteingesessenen Münchnern ist Schwabing Wohngegend und Lebensmittelpunkt in Einem. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den sich vielfältig offerierenden Möglichkeiten und dem Flair dieses Künstlerviertels. Schwabing ist der Geburtsort der Münchner Avantgarde und Bohème. Um die Jahrhundertwende siedelten sich in der Gegend viele Maler und Literaten an.

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