QUADRATISCH - PRAKTISCH - GUT VERMIETET Renovierte 1-Zimmer-Whg EBK & große Loggia

81245 München / Obermenzing (Pasing-Obermenzing), Alte Allee 78a
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Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
205.000 € 
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 205.000 €
Hausgeld 59,80 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LVQV44
Referenznummer: MD1425

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet

  • Einbauküche
  • barrierefrei, Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr 1972

  • Personenaufzug

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 181,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 06.11.2027

Ausstattung

WOHNUNGSAUSSTATTUNG
+ Vinylboden im Schlaf-/Wohnraum und Diele, neu 2016
+ Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, neu 2016
+ Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss kompl. neu ca. 2004
+ WC, Waschbecken neu 2018
+ Fensterfront mit Jalousie, neu 2018 (Kosten ca. € 5.000)
+ Große Loggia mit Ostausrichtung ca. 9,2 m²
+ separates Kellerabteil, ca. 5 m²

DETAILS UND INFORMATIONEN ZUR WOHNANLAGE
+ Baujahr 1972
+ terrassiertes Wohngebäude mit insgesamt 202 Einheiten
+ fortlaufend renoviert, kein Investitionsrückstau
+ Teilsanierung der Fassade, 2013 - 2018
+ Dachsanierung, 2013
+ Heizungserneuerung, 1995
+ Aufzug/Personenlift im Originalzustand
+ Fahrradkeller
+ Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Kabelanschluss
+ großzügige Grünfläche
+ Tiefgaragenstellplatz kann ggfs. separat erworben werden

Objekt

Die terrassierte Wohnanlage aus den 1970er Jahren befindet sich inmitten eines großzügigen Grünbereichs in Obermenzing.

Die rund 200 Wohneinheiten bestehen größtenteils aus 1-Zimmer-Appartments und verteilen sich auf drei Hauseingänge.

Das Appartement ist seit über 13 Jahren an einen ruhigen, alleinstehenden Rentner ohne Haustiere vermietet. Die Miete wurde seither stets pünktlich überwiesen.

2016 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer mit Vinylböden und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Im Juli 2018 wurde die komplette Fensterfront inkl. Jalousien erneuert. Das Duschbad wurde vor rund 14 Jahren renoviert und mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss versehen. In diesem Monat wurden neue Sanitärgegenstände wie WC und Waschbecken eingebaut.

Die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegter Erscheinung und wird fortlaufend renoviert. Umfängliche Sanierungsarbeiten der Außenfassade sind seit letztem Jahr abgeschlossen. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind laut Hausverwaltung in nächster Zeit sind nicht vorgesehen.

Informationen für Kapitalanleger:

Kaltmiete ab 01.10.2018: € 530,00 mtl. (Jahresmiete € 6.360,00)

Wohnlastvorauszahlung ab 01.01.2018 monatl. € 161,00
Umlagefähige Kosten (Anteil Mieter): € 101,75
Nicht-umlagefähigen Kosten (Anteil Eigentümer) € 59,80

Laut letzter Jahresabrechnung (Stand 31.12.2017) beträgt die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage rund € 186.000.

Auf diese Wohnung entfällt ein Anteil von rund € 610,00.





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Sonstiges

Objektunterlagen
Um Ihnen als Käufer eine fundierte Prüfung der Investitionsanlage zu ermöglichen, haben wir folgende Unterlagen für Sie bereitgestellt:

+ Energieausweis
+ Teilungserklärung
+ Hausordnung
+ Wirtschaftspläne der letzten 3 Jahre
+ Einzelabrechnungen der letzten 3 Jahre
+ Eigentümerprotokolle der letzten 3 Jahre
+ Mietvertrag
+ aktueller Grundbuchauszug

Diese Unterlagen stellen wir Ihnen nach Objektbesichtigung und bei einem nachhaltigen Kaufinteresse der Immobilie gerne zur Verfügung.

Maklerprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,20 m², Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

Alte Allee 78a
81245 München / Obermenzing (Pasing-Obermenzing)

Lagebeschreibung

Die Anlage befindet sich in zentraler Wohnlage von Obermenzing und ist optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW angebunden. Zu Fuß oder mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Pasinger Bahnhof sowie zum Stadtteilkern.

Bis zur A8 sind es rund 3 Kilometer. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Obermenzing zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden im westlichen Stadtgebiet und gehört zur Landeshauptstadt München. Zusammen mit Pasing bildet es den Stadtbezirk 21.
23.000 Einwohner leben in Obermenzing auf einer Fläche von 765,58 ha. Die Bevölkerungsstruktur ist von einer gehobenen Sozialschicht mit überdurchschnittlichem Einkommensniveau geprägt.

Stadtteilinfos

München / Obermenzing (Pasing-Obermenzing)

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