HEINRICH v. KÖLICHEN: Saniertes 3,5-Zi-Penthouse - spektakuläre Dachterrasse - Bestlage Nymphenburg

80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)
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Dachterrasse, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Personenaufzug, Einbauküche
1.785.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.785.000 €
Hausgeld 450 €
1 Stellplatz 25.000 €

Käuferprovision

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Immobilie

Online-ID: 2LWTV44
Referenznummer: 1386

Die Wohnung

Penthouse

Geschoss: 2

  • Dachterrasse
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • luxuriös, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1969

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 142,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 16.08.2017 bis 15.08.2027

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Penthouse liegt im 2. Stock (Lift!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Sanierung 1991) mit nur wenigen Parteien auf parkähnlichem Anwesen in bester Lage von Nymphenburg nur wenige Meter vom herrlichen Schlosspark entfernt. Mit einer spektakulären Süd-West-Dachterrasse von 120 Quadratmetern, Ausblick ins Grüne sowie über die Gärten der Nachbarschaft, bietet die Wohnung Lebensqualität der Extraklasse. Hier lassen sich sämtliche Dachterrassen-Träume verwirklichen: Sonnenbaden, ausgedehnte Loungebereiche oder gemütliche Grillabende – wer all das liebt, hat in diesem Penthouse sein Traumzuhause gefunden. Ebenso überzeugt die Wohnung, erst 2018 saniert, mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung sowie einer sehr durchdachten Aufteilung.

Im linken Teil der Wohnung befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 34 Quadratmeter). Eine breite Panoramafensterfront, geschmackvolle Eiche-Parkettdielen, ein dezenter Wohnraumkamin, Design-Deckenspots und abgehängte Lichtleisten an den Decken verleihen dem Raum Stil und Wohlfühlatmosphäre. Im rechten Teil der Wohnung liegen ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie der Master-Schlafbereich. Dieser verfügt über eine eigene, mit zahlreichen weißen Maßeinbauten versehene Ankleide und Aircondition. Sämtliche Räume haben bodentiefe Fenster und direkten Terrassenzugang.

Ein weiteres Highlight ist die Küche: Vollausgestattet sowie mit tiefergesetztem Kochfeld und exklusiven Siemens-Geräten versehen, bietet sie sämtlichen Komfort. Edle Hochglanz-Fronten in einem warmen Bordeaux-Ton harmonieren hervorragend mit den Anthrazit-farbenen Fliesen.

Das warme und gleichzeitig zeitlose Erscheinungsbild setzt sich auch im Badezimmer fort: Helle Vanille-Töne schaffen angenehmes Ambiente, ein rötliches Mosaik in der bodengleichen, überbreiten Glasdusche bildet einen gekonnten Kontrast. Formschöne Doppelwaschbecken mit feinen Design-Armaturen wirken sehr elegant.

Dieses Penthouse ist ein wahres Juwel in allerbester Lage von Nymphenburg!
Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Ein Hobbyraum kann separat erworben werden.

Der traumhaft eingewachsene Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Objektanschrift

80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in absolut bester und ruhiger Lage von Nymphenburg, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens, nur wenige Meter vom Nymphenburger Schlosspark entfernt sowie in unmittelbarer Nähe zum Hirschgarten. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen in prächtigen Gärten und repräsentativen Mehrfamilienhäusern. Die gehobene, grüne Lage sowie die Nähe zum Park bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

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