Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung zur Selbstnutzung in München-Sendling / nähe Harras

81373 München (Sendling)
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seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
55,15 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
349.000 € 
Kaufpreis
55,15 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Hausgeld 245,96 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2MZ4Y4C
Referenznummer: 60480

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 4

  • Parkettboden
  • seniorengerechtes Wohnen
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1972

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1972
Endenergieverbrauch 126,36 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 11.06.2028

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Objekt

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 4. und vorletzten Etage einer ca. im Jahre 1972 errichteten Wohnanlage.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem sämtliche Zimmer zugänglich sind. Linkerhand befindet sich das Wohnzimmer mit einer Kochnische und Zugang zum Ostbalkon. Die Einbauküche in der Kochnische wurde nur provisorisch errichtet und sollte ggf. erneuert werden. Als Bodenbelag wurde Parkett gewählt, der sich noch in einem guten Zustand befindet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz. Als Bodenbelag wurde hier Laminat gewählt.

Rechterhand gelangen Sie in das Bad und zum praktischen Abstellraum. Das Bad wurde erst in den vergangenen Jahren mit hellgrauen Fliesen renoviert und entspricht dem aktuellen Geschmack.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein TG-Einzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sehr gepflegtes Schwimmbad mit Dachterrasse, ein KFZ-Waschplatz in der Tiefgarage und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr an einem Werterhalt der Immobilie interessiert. So wurde beispielsweise erst in 2016 die Aufzugsanlage erneuert und die Treppenhäuser und Flure werden regelmäßig gestrichen.

Derzeit bewohnt noch der aktuelle Eigentümer die Wohnung. Eine Selbstnutzung oder Vermietung der Wohnung ist bereits spätestens Ende 2018 möglich.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von der Wohnung machen. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Termins.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 170, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

81373 München (Sendling)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sendling, angrenzend an die Isarvorstadt, befindet sich im südwestlichen Zentrum der Landeshauptstadt München und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Isar und durch die urbane und trendige Lage. Sendling verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahn (U3/U6) und S-Bahn mit den Haltestellen "Harras" befindet sich in fußläufiger Distanz zum angebotenen Objekt. Sie erreichen hier den Marienplatz und somit das Zentrum der Landeshauptstadt in wenigen Stationen. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls optimal gegeben. Sie erreichen sowohl schnellen und direkten Anschluss an den "Mittleren Ring" als auch den Sendlinger Tor Platz und den "Altstadtring". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Diverse Fachärzte, Apotheken, Kliniken und Bankfilialen haben sich ebenfalls in dieser zentrumsnahen Lage niedergelassen. Universität sowie Fachhochschule sind optimal mit der U-Bahn zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage ausreichend Abwechslung: Die Grünflächen des Westparks, des Isarhochufers und des Flauchers bieten sich mit zahlreichen Rad-/ und Joggingpfaden zur Freizeitgestaltung ebenso an wie das nahegelegene Südbad und den städtischen Sportanlagen. Diverse Restaurants aller Länder und "In-Lokale" sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und verleihen dieser Lage ein entsprechendes "Flair".

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