KfW40 I Neubau: Großzügige, lichtdurchflutete 2, 3 und 5-Zimmerwohnungen in wohngesunder Effizienzbauweise

Bahnhofstrasse 17, 88682 Salem, Baden
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Projektdaten

Kaufpreise: 148.000 € - 390.000 €
Wohnflächen: ca. 55,00 - 121,00 m²
Zimmer: 2 bis 5
Geschosse: 3

Projektanschrift

Bahnhofstrasse 17
88682 Salem, Baden

Deutschland
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Projektbeschreibung

Allgemeines

Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen im wunderschönen staatl. anerkanntem Erholungsort Salem-Mimmenhausen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Gästeappartement in schöner, zentrumsnaher Lage zum Ksauf anbieten zu können. Unser Objekt bietet Ihnen für Ihre Investition ein Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung. Das umfassende, moderne Energiekonzept steht für niedrige Nebenkosten. Das Einfamilienhaus verfügt, dank Süd-/Westausrichtung, über lichtdurchflutete Wohnräume. Gebaut wird das Objekt in wohngesunder, ökologischer Holzsystembauweise mit Massivholz Sichtdecke/-dach. Die Häuser sind im Erdgeschoss barrierefrei erreichbar. Ebenso verfügen sie über eine großzügige Terrasse. Das Energiekonzept umfasst eine Wärmepumpe oder Pelletheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie optional thermische Solar-/Photovoltaikanlage mit moderner Speichertechnik. Die Gebäudehülle erreicht mühelos den KfW40-Standart, gegebenfalls auch KfW40+. Für Ihre Individualität wurde auch gesorgt, so sind die Grundrisse noch weitestgehend frei einteilbar.
Sie kaufen direkt von uns als Hersteller, das heißt es fallen keinerlei Provisionen oder Gebühren an.

Selbstverständlich stehen wir für eine Besichtigung in unseren bereits fertiggestellten, Referenzobjekten jederzeit zur Verfügung.

Wir würden uns freuen bald von Ihnen zu hören, und stehen selbstredend für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Ihr Hubert Barth

Makrolage

Salem-Mimmenhausen, der staatlich anerkannte Erholungsort, liegt etwa vier Kilometer nördlich vom Bodensee. Zusammen mit den 12 Ortsteilen zählt die Gemeinde Salem, als aufstrebendes Mittezentrum, ca. 11.000 Einwohner.


Verkehrstechnisch ist Salem ebenfalls sehr gut vernetzt. Nach Überlingen, Meersburg, Pfullendorf und zur B31 sind es nur wenige Minuten. Nach Unteruhldingen zum Bodensee nur ca. 5km. Der Luftkurort Heiligenberg ist lediglich 10 Minuten entfern


Zum Skifahren/Wandern sind es nur 90 Minuten Fahrzeit.


Die Nähe zum Bodensee mit seinen touristischen Zielen lockt jedes Jahr aufs neue viele Feriengäste in den Ort. Daraus ergibt sich die Möglichkeit die Wohnung auch als Ferienwohnung zu nutzen und zu vermieten.

Mikrolage

Das Einfamilienhaus liegt ideal in der Ortsmitte. In nächster Nähe finden Sie die Apotheke, ein Geldinstitut, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei und Metzgerei, Konditorei, Cafes und viele mehr. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Ort.


Salem bietet darüber hinaus aber auch für Kunst- und Kulturinteressierte eine ganze Menge.
Zu einem immer beliebter werdenden Event entwickelt sich die jährliche Konzertreihe „Salem Open Air“ inmitten des
Schlossinnenhofes. Dabei waren schon bekannte Künstler wie Bryan Adams, Joe Cocker, Joan Baez, Lang Lang, Hubert von Goisern, Sting, Revolverheld oder P!nk zu Gast in Salem.


Aber auch sportlich hat Salem einiges zu bieten. So gibt es in der Region sehr viele ausgewiesene Fahrrad und Wanderwege. Vorallem das Sportangebot innerhalb der Gemeinde sucht seines gleichen. Und wenn Ihnen das noch nicht reicht, können sie im/am nahegelegenen Bodensee noch weitere Wassersportarten betreiben.

Durch den nur 500m entfernten Bahnhof sowie die guten Busverbindungen, hat man viele Möglichkeiten auch ohne Auto Ziele in Richtung Friedrichshafen, Meersburg oder Überlingen zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Gästeappartement ist im Grundriss, sowie in der Fassadengestaltung noch auf Ihre Wünsche optimierbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Gästezimmer und ein WC. Ebenso liegt im Erdgeschoss das abgetrennte Gästeappartement mit Wohn- /Schlafzimmer, Duschbad und Windfang.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Galerie/Büro, sowie das großzügige Bad mit abgetrenntem WC sowie der Technikraum

Architektonisch entspricht das Wohnbauprojekt moderner, gehobener und lichtdurchfluteter Architektur.

Gebaut wird das Haus in natürlicher, wohngesunder und vor allem hoch energieeffizienter Holzsystembauweise. Die Gebäudehülle erfüllt den KFW40-Standart, das garantiert Ihnen äußerst geringe Nebenkosten.

Das Energiekonzept umfasst eine Luft/Wasser-Wärmepumpe oder eine Pelletheizung mit Solar- und gegebenenfalls Photovoltaikanlage. Die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt zu einem besonders Allergiker freundlichen Raumklima, da immer frische, saubere Luft bereit gestellt wird.

Das Einfamilienhaus ist als PlusEnergie-Haus ausgelegt, das heißt, dass durch die Solar- und Photolvoltaikanlage(optional) mehr Energie erzeugt wird, als das Haus im allgemeinen benötigt.

Wie oben schon beschrieben sind die Grundrisse noch weitgehend frei wählbar. Ebenso frei sind Sie noch in der Wahl der Wandoberflächen, Bodenbeläge/Fliesen sowie der Sanitärmöbel. Deshalb sind diese im Kaufpreis nicht inkludiert.


Das Konzept können sie an ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen, wir beraten sie dabei gerne und Planen dann ganz individuell für Sie.

Angebote des Projektes

KfW40+: Großzügige, helle 5 Penthousewohnung in Salem-Mimmenhausen; Grundriss noch frei wählbar
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 112,00 m²
Kaufpreis: 390.000 EUR
Ausstattung
zum Exposé
KFW40+: Großzügige, helle 2,5 Zimmerwohnung in Salem-Mimmenhausen; Grundriss noch frei wählbar
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2,5
Wohnfläche:ca. 45,00 m²
Kaufpreis: 149.000 EUR
Ausstattung
zum Exposé

Grundrisse / weitere Dokumente

Bildbeispiel

 
  • Bild 6
    Bild 1/13: Bild 6
  • Dachgeschoss
    Bild 2/13: Dachgeschoss
  • Erdgeschoss und Obergeschoss
    Bild 3/13: Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Bild 4
    Bild 4/13: Bild 4
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