Erstbezug nach Renovierung! 3-Zimmer-Wohnung im Hansaring 66 zu verkaufen

50670 Köln (Altstadt-Nord), Hansaring 66
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provisionsfrei, renoviert, Personenaufzug, Zentralheizung
399.900 € 
Kaufpreis
94,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.900 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 29ZNZ4W
Referenznummer: 6168

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet

  • renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1960

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Endenergieverbrauch 150,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in der für
die Jahre des Wirtschaftswunder typischen, soliden Bauqualität in 1960 fertiggestellt. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem einwandfreien und gut gepflegten Zustand. Die Fassade erhält eine zeitgemässe Wärmedämmung, die für reduzierte Heizkosten sorgt. Dies wird in Zeiten steigender Energiekosten immer wichtiger. In dem Objekt befindet sich eine ruhige, nicht
störende Verkaufsfläche auf den beiden unteren Etagen. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zwischen den darüber liegenden Wohnungen und dem quirligen Hansaring. Die Wohnungen selbst weisen mit 60 bis 118 m² und 2 oder 3 Zimmern sehr funktionelle Grundrisse aus. Ideal als Kapitalanlage, da diese Citylage ein Garant für eine gute Vermietbarkeit ist.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser einzigartigen Wohnung ist zeitlos und elegant. Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter Ihres neuen Zuhauses wider.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet un die monatliche Miete beträgt 2.380 € inkl. Nebenkosten.
BAUJAHR: 1960
WOHNEINHEITEN: 11
GEWERBEEINHEITEN: 1
KELLER: ja
Aufzug : ja
Fassade : Wärmedämmfassade
BAUWEISE: Massiv gemauert
DACH: Flachdach
DECKEN: Betondecken
FENSTER: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TREPPE: Stein
HEIZUNG: Öl-Heizung

Lage

Objektanschrift

Hansaring 66
50670 Köln (Altstadt-Nord)

Lagebeschreibung

Die Kölner Ringe bergen ein unglaubliches Potential für die zukünftige Entwicklung des Immobilienstandortes Köln. Als ob es die Projektentwickler wachgerüttelt hätte, erleben die Kölner Ringe seit vielen Jahren ein unglaubliches Comeback. Unzählige Gebäude wurde seitdem saniert, modernisiert oder gänzlich umgestaltet. Aber auch heute bietet sich hier ab und an noch einmal eine günstige Gelegenheit eine der immer selteneren Immobilien zu ergattern. Immer mehr entwickeln sich Ringlagen zurück zu der einstigen Pracht, welche diese auch heute noch vielfach im Stil der Gründerzeit oder des Jugendstils imponierenden Gebäude zu früherer Zeit hatten. So auch die lebhafte Meile am Hansaring. Diese Traditionslage zwischen Eigelsteintorburg und Christophstrasse hebt nach und nach ihre Schätze. War früher hier der auch heute noch markante
SATURN prägend, ist das Bild heute unendlich vielfacher. In den Seitenstrassen tummelt sich zunehmend eine Topgastronomie. Marcellino, Bennyssimo, Sternekoch Moissonnier und das
Maybach freuen sich hier über volle Tische. Aber auch die Büro und Einzelhandelsflächen werden zunehmend erneuert und aufgewertet.

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