Zuhause im grünen Haarzopf :-) Charmantes, einseitig angebautes 30er-Jahre-Haus mit Traum-Grundstück

45149 Essen
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Gäste WC, voll unterkellert
523.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.105 m²
Grundstücksfl. (ca.)
523.000 € 
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5
Zimmer
1.105 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 523.000 €

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2M8DR4R
Referenznummer: 12065744

Das Haus

Doppelhaushälfte

frei ab Nach Vereinbarung.

  • Wintergarten
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC

3 Stellplätze

Energie

  • Öl
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 267,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Objekt

Sie möchten gern in einem Altbau-Zuhause mit Charme und dem Flair einer längst vergangenen Zeit leben? In einem Haus mit hohen Decken, viel Volumen und einem romantischen, verwunschenen Garten mit großer Rasenfläche, Bäumen, Büschen, Stauden und Rosenstöcken? Mit einer direkten Umgebung, die mehr an einen Ferienplatz als an ein Ruhrgebietsquartier erinnert und Sie trotzdem in wenigen Minuten mitten im Leben sein lässt? Bitteschön!!

Das Haus muss überarbeitet werden, keine Frage! Aber es hat eine gute Grundsubstanz und ist immer gehegt und gepflegt worden! Zudem werden sich die Investitionen lohnen, denn der Platz ist nicht nur einzigartig, sondern auch heißbegehrt, so dass die Modernisierungsmaßnahmen gut angelegt sein dürften.

Ausstattung

Historische Eingangstür, wunderschön geschwungene Original-Treppe, überdurchschnittliche Raum-höhen im Erdgeschoss, zwei Bäder, eines übergroß mit Dusche und Wanne, das kleinere ebenfalls mit Wanne, Kunststofffenster, gärtnerisch angelegtes Grundstück, Garage, Carport und zwei Stellplätze davor, fast neue Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Weinkeller.

Baujahr 1937, bei Erwerb durch die derzeitigen Eigentümer in den 70er Jahren kernsaniert, Ölheizung 2014 erneuert.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 07.10.2018 liegt vor, Ölheizung aus 2014, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 267,9 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.

Hinweis

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Original-Treppe in das Obergeschoss, Wohndiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, sehr großzügiger Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Essbereich, alle mit großen Durchbrüchen untereinander verbunden, Wintergarten mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten. Wohnküche mit einem zu drei Seiten verglasten, zum Garten orientierten Wintergarten, der sich ideal für den dort eingerichteten Essplatz eignet.

Obergeschoss: Diele, ein sehr großzügiger, ohne Schwierigkeiten in zwei Räume teilbarer Elternbereich mit Balkon, zwei weitere Räume, ein großes Badezimmer mit Balkon sowie ein zweites, kleineres Bad.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt dort die üblichen Vorrats- und Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Preisinformation

2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

45149 Essen

Lagebeschreibung

Das einseitig angebaute Haus liegt im Außenbereich zwischen den Stadtteilen Haarzopf und Bredeney im Bereich Am Haus Stein / Birkmannsweg. Diese Lage verbindet zwei sich im Regelfall ausschließende Suchkriterien, nämlich den Wunsch nach Ruhe und Grün und den nach Zentralität und einem unkomplizierten Alltag. Man erreicht das Haus, das weder von seiner Ungestörtheit noch von seinem Volumen und der Grundstücksgröße her einen Vergleich mit einem freistehenden Einfamilienhaus scheuen muss, über eine kleine Anliegerstraße; in das Haus führt dann ein kleiner Weg mit Blick in den Garten zu der mit Sandstein umfassten Original-Tür. So fängt für Altbau-Liebhaber das Vergnügen hier bereits an :-). Das an einer Seite angebaute Nachbarhaus nimmt man durch ein kluges Arrangement zwischen den Gebäuden weder von innen noch von außen wahr und auch der große Garten, der das Haus zu drei Seiten umschließt, liefert die Privatsphäre zu, die man sonst bestenfalls von einem freistehenden Haus erwarten kann.

Trotz der das Haus umgebenden Landschaftsidylle mit Teich, Brücke, Ponywiese und Spazierwegen, die direkt am Haus beginnen, ist man ganz schnell überall: In der Neuen Haarzopfer Mitte, an der Schule, am Kindergarten, am Sportplatz, auf der Autobahn pp. Genial einfach - einfach genial!

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