Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Gerichtsviertel

70182 Stuttgart / Mitte
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
269.000 € 
Kaufpreis
50,40 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
269.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Hausgeld 182 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2MSJT4R
Referenznummer: KST264

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1955

Energie

  • Fernwärme
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergieverbrauch 116,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 12.07.2028

Objekt

Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1955 erbauten Mehrfamilienhauses im attraktiven Stuttgarter Gerichtsviertel. Über die knapp 50m² erstrecken sich zwei geräumige und lichterfüllte Räume, ein 2016 modernisiertes Badezimmer und eine praktische Wohnküche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei schöne Balkone in Ost- und West-Ausrichtung, welche zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt wurden.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie rechter Hand in das moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit hochwertigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer befindet sich die lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen schnuckeligen Essbereich und direkten Zugang auf den Ost-Balkon.

Die beiden Wohnräume sind linker Hand gelegen. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchgarnitur, eine größere Wohnwand und einen Schreibtisch. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Westbalkon, auf dem Sie die Abendstunden bestens genießen können. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig geschnitten, sodass auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz findet. Beide Räume verfügen über große Fensterfronten (doppelverglaste Kunststofffenster im Jahre 2000 modernisiert) und sind mit Laminat ausgestattet.

Im Jahre 2000 wurde ebenfalls die Fassade des Mehrfamilienhauses gestrichen und teilweise gedämmt. Das Treppenhaus samt Hauselektrik wurde unlängst nach EU-Vorschriften saniert. Hierbei wurde Wert gelegt, dass der Charme der fünfziger Jahre erhalten bleibt. Darauf achtet man auch bei der in Kürze anstehenden Balkonsanierung. Die Maßnahmen werden bequem aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage bezahlt. Die Elektrik in der Wohnung wurde teilweise erneuert.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum wie auch ein Bühnenstellplatz. Im Untergeschoss kann problemlos gewaschen, wie auch getrocknet werden. Für die Hausgemeinschaft steht eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. In der Küche ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der Hof des Hauses bietet reichlich Platz für Fahrräder. Zudem steht der Hausgemeinschaft eine Terrasse zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice erspart die lästige Kehrwoche und sorgt für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,- €. Die Mietzahlungen kommen immer pünktlich und in voller Höhe. Die Nebenkosten belaufen sich auf 182,- € monatlich.

Résumé: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in direkter Stadtlage.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätig- keit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0711-34172570 oder unter stuttgart@kensington-international.com.

Stichworte

Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

Objektanschrift

70182 Stuttgart / Mitte

Lagebeschreibung

Zentraler geht's kaum! Das Stuttgarter Gerichtsviertel ist durch die kurzen Wege in die Innenstadt eine der beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts und damit garantiert für jeden Mieter interessant! In knapp 350 Meter erreichen Sie den Eugensplatz, etwa 450 Meter sind es zur Staatsgalerie. Zur U-Bahn Haltestelle am Charlottenplatz sind es ca. 750 Meter. Der Hauptbahnhof und Schlossplatz sind nur knapp einen Kilometer entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie somit in wenigen Gehminuten.

Das bekannte "Bohnenviertel" mit seinen vielen Cafés, Restaurants, Ladengeschäften und einer etablierten Künstlerszene befindet sich direkt um's Eck.

Der Schlossplatz und die beliebte Königstraße sind fußläufig in knapp zehn Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie Kaufhäuser, Boutiquen, Läden aller Art und Straßenwirtschaften soweit das Auge reicht. Über 100.000 Menschen flanieren täglich zwischen dem Hauptbahnhof und dem Rotebühlplatz, kaufen ein, besuchen das Kunstmuseum oder genießen einen Kaffee und lernen so Stuttgarts attraktive Stadtmitte kennen.

Mit dem Schlossplatz und den sich bis an den Neckar hineinziehenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude sowie das Stuttgarter Opernhaus befindet, besitzt die Stuttgarter City eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands. Schöne Spaziergänge im Grünen sind trotz der zentralen Lage kein Problem.

Die Bundesstraßen B14 und B27 bieten Anschluss an die B10 und sind in Kürze zu erreichen. Die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 15-20 Autominuten entfernt.

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