Im Frühling einziehen: 3 Zimmer, ca. 106 qm, 2 Balkone, Tiefgarage (Aufpreis) - zentrale Grünlage!

50858 Köln (Junkersdorf)
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Bad mit Wanne, Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
295.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 295.000 €
Hausgeld 406 €
1 Stellplatz 15.000 €

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2n3b54e
Referenznummer: AL00149

Die Wohnung

frei ab nach Vereinbarung

  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1979

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Ausstattung

Die Ausstattung:

Eigentumswohnung, ca. 109 qm
- 1. Obergeschoß
- 3 Zimmer: Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer
- 2 Balkone überdacht (= Loggia)
- Diele, Flur
- Badezimmer, innenliegend
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche
- Kellerraum
- TG-Stellplatz (Aufpreis)
- Rollladen, teilweise elektrisch
- Wasch-/Trockenraum
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Spielplatz
- Grünanlage

Die Ausstattung im Detail:

- Wohnzimmer, ca. 37 qm
...große Fensterfläche
...Rollladen, elektrisch
...Zugang zum Balkon (Loggia)
...Glastüre zur Diele

- Balkon (Loggia), ca. 13 qm
...Breite ca. 6,20 Meter
...Tiefe ca. 2,00 Meter
...überdacht
...Südseite
...Balkonkasten

- Diele/Flur, ca. 16 qm
...Zugang zu allen Räumen
...teilweise Glastüren
...Essbereich realisierbar

- Küche, ca. 8 qm
...Fenster, Kunststoff
...Rollladen
...Einbauküche

- Schlafzimmer, ca. 18 qm
...Fenster
...Rollladen, elektrisch
...Zugang zum Balkon (Loggia)
...Einbauschrank

- Balkon (Loggia), ca. 13 qm
...Breite ca. 4,00 Meter
...Tiefe ca. 1,80 Meter
...überdacht
...Westseite
...Balkonkasten
...Markise, manuell

- Kinderzimmer, ca. 11 qm
...Fenster, Kunststoff
...Rollladen
...Einbauschrank

- Badezimmer, ca. 7 qm
...innenliegend
...Badewanne
...Dusche mit Sitzgelegenheit
...zentrale Warmwasserversorgung

- Abstellraum, ca. 2 qm
...WM-Anschluss

- Gäste-WC, ca. 2 qm
...innenliegend
...zentrale Warmwasserversorgung

- Kellerraum, ca. 26 qm
...Tiefe: ca. 8,20 Meter
...Breite, ca. 3.20 qm
...Fenster
...Steckdose

- TG-Stellplatz (Aufpreis)

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten an:

Eigentumswohnung, 1. Obergeschoß, ca. 109 qm, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 2 Balkone überdacht (= Loggia), Abstellraum mit WM-Stellplatz, Küche, Kellerraum (ca. 26 qm!), Aufzug, TG-Stellplatz (Aufpreis), Blick ins Grüne, Einbauküche, Einbauschränke im Schlaf-/Kinderzimmer, Möbelübernahme möglich, Waschküche mit Gemeinschafts-Waschmaschinen und separat schaltbarem Stromanschluss, Trockenraum.

Fazit: Eine tolle Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung in grüner Ruhiglage.

Bitte beachten Sie:

Die auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke können bei Bedarf übernommen werden; Preis auf Anfrage.
Die Einbauküche und die Einbauschränke im Schlaf- sowie Kinderzimmer sind im Preis enthalten.

Das monatliche Hausgeld für den TG-Stellplatz (Aufpreis) beträgt 25,00 Euro.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 - 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 - 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

50858 Köln (Junkersdorf)

Lagebeschreibung

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln und ist vor allem für Familien geeignet.
So finden sich hier auch viele Einfamilienhäuser und Schulen (zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium).

Der Stadtteil ist für eines der beliebtesten Einkaufzentren im Kölner Westen bekannt: Das Rhein-Center. Neben 180 Geschäften und einer ansprechenden Gastronomie befindet sich südlich des Rheincenters ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen.

Weiden bietet einige Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße ist Weiden sehr gut an die Kölner City angebunden.

Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

Köln-Weiden ist ein im Grünen gelegener Stadtteil, mit hervorragender Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien mit kleinen und größeren Kindern und für alle, die in einer ruhigen Gegend leben möchten.

Stadtteilinfos

Köln (Junkersdorf)

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