Willkommen in Wellinghofen...

44265 Dortmund
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Balkon, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Zentralheizung
215.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
215.000 € 
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4,5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 215.000 €

Käuferprovision

4.76% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2N9H84N
Referenznummer: 2925579

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab auf Anfrage
Geschoss: 4

  • Balkon
  • barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht

Wohnanlage

Baujahr 1962

  • Personenaufzug

Energie

  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Objekt

Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 145 m² vier Zimmer - jeweils mit eigenem Balkon, zwei Bäder, Küche und einen Hauswirtschaftraum. In der vierten Etage gelegen, genießen Sie in dieser L-förmig angelegten Wohnung, einen Panoramablick über die Wälder von Wellinghofen in drei Himmelsrichtungen von gleich vier sonnigen Plätzchen zum Entspannen...
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Das Masterbad mit zwei großen Fenstern verfügt über Eckbadewanne und WC, das zweite Bad bietet eine bodentiefe Dusche, ein WC und Zugang zum dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, Bäder und Küche sind gefliest, im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, in den Schlafzimmern und im Flur liegt Teppichboden. Zum Objekt gehören drei Abstellräume im Dachboden und ein Kellerabteil.

Energiewerte:
Beheizt wird das Objekt mit Gas, der verbrauchsbasierte Energiekennwert beträgt 107 kWh (m² a), Klasse D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude mit 26 Wohneinheiten auf sieben Etagen befindet sich auf einem großen, gepflegtem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im grünen Wellinghofen / Niederhofen. Die Hausgemeinschaft hat im großen Gemeinschaftsgarten ein lauschiges Plätzchen mit Bänken für gemeinsame Treffen angelegt.
Das gesamte Objekt mit gesunden Rücklagen ist sehr gut instand gehalten und verwaltet. Das Rücklagenkonto allein für diese Einheit weist ein Guthaben von mehr als ? 20.000,00 auf. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden, die Balkone werden demnächst von vorhandenen Rücklagen modernisiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, 7 Etagen

Lage

Objektanschrift

44265 Dortmund

Lagebeschreibung

Wellinghofen ist ein südlicher Stadtteil von Dortmund. Der Stadtteil ist überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Deutlich höher gelegen als die Dortmunder Innenstadt, geprägt von Grünflächen und umgeben von Wäldern bietet dieser Standort seinen Bewohnern eine erholsame Ruhe fernab vom Großstadtrummel und einen fantastischen Weitblick über den Westfalenpark und die Stadt...

Wellinghofens alter Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur. Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil durch einen aktiven Sportverein mit vielfältigen Angeboten für alle Altersklassen und ein Freibad gegeben. Wochenenderholung liegt mit den angrenzenden Wäldern quasi vor der Tür.

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