2- Zimmer- Garten- Wohnung in Rodenkirchen für Eigennutzung oder Kapitalanlage

50996 Köln-Rodenkirchen (Lindenthal)
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Kelleranteil, saniert, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
56,28 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
299.000 € 
Kaufpreis
56,28 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Hausgeld 209,13 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2NNQ346
Referenznummer: K41

Die Wohnung

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Kelleranteil
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1970

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1970
Endenergieverbrauch 242,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 26.08.2025

Ausstattung

Wohnqualität ist Lebensqualität. Umso wichtiger ist auch die Austattung Ihres Lebensraums. Mit Liebe zum Detail werden alle modernisierten Wohnungen zeitlos, modern und gemütlich ausgestattet.

Die Bäder sind mit modernem Feinsteinzeug auf Böden und Wänden ausgestattet. Die Keramik von Duravit wurde vom Star-Designer Philppe Starck entworfen. Die Armaturen stammen von Hansgrohe.

Im Wohnbereich bestehen alle Böden aus solidem Schiffsboden-Parkett in Eiche.

Alle Lichtschalter sind von Busch-Jäger, auch ein Markenhersteller. Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über eine Gegensprechanlage .

Objekt

Die kernsanierte 2,5 Zimmer-Wohnung liegt im EG eines gepflegten 5-Parteien-Hauses. Die Lage in einer Anwohnerstraße direkt am Grüngürtel verspricht die Ruhe, die man sich in einer Großstadt wünscht.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, ein Ankleidezimmer in der Wohnung. Weiterhin verfügt das Objekt über einen Wasch- und Trockenraum, der von jeder Partei genutzt werden kann.
Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.
- Die Heizung wurde im Oktober 2018 von Öl auf Gas umgestellt
- Das Dach im Juni 2018 komplett erneuert
- Wärmedämmende Fassade im Juni 2018
- Fenster aktuell
kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen
Rückladen 14,02 €
Bewirtschaftungskosten 195,11 €

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Spirit of Living Immobilien Widdersdorfer Str. 325 - 327, 50933 Köln
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Der Widerruf ist zu richten an: Spirit of Living Immobilien , Widdersdorfer Straße 325-327, 50933 Köln,
tuett@spiritofliving.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,40 m², 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

50996 Köln-Rodenkirchen (Lindenthal)

Lagebeschreibung

Köln-Rodenkirchen gilt als der bekannteste und beliebteste Stadtteil im Kölner Süden. Neben der begehrten Shoppingmeile ist der Stadtteil auch für seine künstlerischen und luxuriösen Viertel bekannt. Der nahegelegene Grüngürtel, sowie die Rheinpromenade laden zum joggen und entspannen ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Boutiquen, Drogerien, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Sowohl Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch Autobahnanschlüsse zur A555 un A4 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Stadtteilinfos

Köln-Rodenkirchen (Lindenthal)

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