REMAX - Gepflegtes Mehrfamilienhaus im ehrwürdig denkmalgeschütztem Moltkeviertel

45136 Essen (Huttrop)
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Balkon, Garten, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
814.400 € 
Kaufpreis
328 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
517 m²
Grundstücksfl. (ca.)
814.400 € 
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328 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
517 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 814.400 €

Käuferprovision

4.76% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2PCZ94U
Referenznummer: 840251001-21

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1929
frei ab 01.05.2019

  • Balkon, Garten
  • voll unterkellert
  • Kabelanschluss
  • renoviert

1 Stellplatz

Energie

  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1929
Endenergiebedarf 76,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 26.03.2011 bis 01.03.2021

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Essener Moltkeviertel sucht einen neuen Eigentümer. Hier lassen sich Träume verwirklichen! Stolze 517m² misst das gesamte Grundstück. Ein großer Garten erlaubt das verweilen für genussvolle Sonnenstunden und bietet ausreichend Platz für fußballspielende Kinder.

Die gesamte Wohnfläche von 328 m² verteilt sich hier auf 3 Etagen. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eine weitere Wohnfläche zu schaffen. Zwei Garagenplätze welche in einen separaten Häuschen erbaut wurden, bieten ein sicheres Abstellen der Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück. Eine Vollunterkellerung ist vorhanden und bietet für jede Mietpartei eine Waschmöglichkeit und einen eigenen Kellerraum.

Vor ca. 10 Jahren wurde dieses Objekt umfangreich saniert und zeigt sich zeitgemäß. Unter den vielen Maßnahmen wurde das Dach neu bedeckt und im Zuge dessen auch neu gedämmt. Die Modernisierung der Außenwände mit Austausch der Fenster fanden in der gleichen Zeit statt. Des weiteren wurde die Heizungsanlage gegen eine moderne ersetzt. Zu erwähnen ist auch, dass 3 der 5 Wohneinheiten in den letzten 10 Jahren zusätzlich modernisiert wurden. Zwei der 5 Wohnungen sind im Erdgeschoss gelegen. Eine weitere große und lichtdurchflutete Wohnung mit einer sehr guter Raumaufteilung liegt in der ersten Etage. Zwei weitere Wohnungen liegen im zweiten Stockwerk.

Für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie ebenso attraktiv wie eine beabsichtigte Eigenheimnutzung. Sichere Mieteinnahmen in Höhe von 33.127 € jährlich sind ohne aktuelle Mietpreisanpassungen möglich.

Das Moltkeviertel ist aufgrund seiner Entstehung in Zeiten des 19. Jahrhunderts in großen Teilen zu einen Denkmalschutzgebiet erklärt worden. Inbegriffen sind demensprechend auch die vielen Wohnimmobilien der heutigen Zeit. Ausschlaggebend hierfür war das nahezu unveränderte städtische Kleinbild kombiniert mit architektonischen Bauwerken.

Die von uns beworbene Immobilie ist sehr selten, nahezu unvergleichbar und bewegt sich unter Berücksichtigung der besonders guten Lage, den Verkehrsanbindungen und dem guten Zustand (Sanierungen) in einem dem Standort angemessenen - sehr lukrativen und interessantem Preissegment.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
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Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers ( oder eines Dritten ). Der zuständige Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Weitere Angebote finden Sie auf www.remax-essen.de
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Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Huttrop, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

45136 Essen (Huttrop)

Lagebeschreibung

Dieses Objekt liegt im begehrten Moltkeviertel von Essen. Diese Wohngegend besticht hauptsächlich durch eine ruhige, gepflegte und historische Lage. Die Verkehrsanbindung ist trotzdem sehr gut. Die A40 und die A52 sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Vereine, Praxen, Naherholungsmöglichkeiten und Schulen liegen im nahen Umfeld. Auch die begehrte Rüttenscheider Str. ist fußläufig erreichbar.

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