3 – Zimmer-Wohnung im Treppenviertel in Hamburg-Blankenese

22587 Hamburg (Blankenese), Blankeneser Hauptstraße 48
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Bad mit Wanne, Zentralheizung, frei
1.078 € 
Kaltmiete zzgl. NK
89 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
89 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.078 €
Nebenkosten 269 €
Heizkosten
(in Nebenkosten enthalten)
144 €
Warmmiete 1.347 €

Kaution

3.234 €

Immobilie

Online-ID: 2PGAP4U
Referenznummer: 05100

Die Wohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Bad mit Wanne
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1897

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1897
Endenergiebedarf 269,60 kWh/(m²·a)

Besichtigung

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Wir machen keine öffentlichen Massenbesichtigungen. Sie erreichen uns in der Regel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 18:00 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer Villa mit zwei Wohneinheiten. Es ist ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1897. Sie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses und hat einen eigenen Eingang.
Aktuell wurde die Wohnung gerade umfangreich renoviert. Das heißt es wurden sämtliche Malerarbeiten ausgeführt und in den Wohnräumen wurde ein ansprechender Vinylboden verlegt.
Nach dem Betreten der Wohnung kommt man in den langen Flur, in welchem ein schöner Granitfußboden liegt. Linker Hand befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, gerade zu das weiß geflieste, innenliegende Badezimmer und nach rechts erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich. Weiter durch den Essbereich gelangt man in das größere, zweite Schlafzimmer. Dieses ist somit gefangen. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer liegen nach vorne raus und sind sehr hell. Vom im hinteren Teil befindlichen Essbereich kommt man in die Küche und hinter der Küche befindet sich eine Abstellkammer. Die Küche ist mit einer älteren, aber gut ausgestatteten, Einbauküche versehen. Sämtliche Geräte, bis hin zu einer Waschmaschine, sind vorhanden.
Es gibt KEINEN zusätzlichen Abstellraum außerhalb der Wohnung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 125 Euro Betriebs- und 144 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für dreieinhalb Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Anmietung durch eine WG

Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung

Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lage

Objektanschrift

Blankeneser Hauptstraße 48
22587 Hamburg (Blankenese)

Lagebeschreibung

Diese individuelle Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, in Blankenese. Das Treppenviertel von Blankenese, mit seinen verwinkelten Gassen, kleinen am Elbhang liegenden Villen und Häusern mit Kleingartencharakter, ist eine Postkartenschönheit. Die Gebäude sind oft mit weißen Anstrichen versehen und verströmen so ein zuweilen mediterranes Flair. Das beschauliche Kleinod im Westen Hamburgs ist ein Kontrast zum Großstadttrubel der Hansestadt. Zwischen den Straßen "Am Kiekeberg" und "Strandweg" verbinden insgesamt knapp 5.000 Stufen dieses besondere Viertel. Allein die Strandtreppe weist 170 Stufen auf. Oberhalb des Treppenviertels befinden Sie sich im Herzen von Blankenese mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants in der "Blankeneser Bahnhofstraße", dem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt und dem nahe gelegenen Blankeneser Bahnhofsplatz - heißt jetzt "Erik-Blumenfeld-Platz" - mit seinen öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch alle Schultypen sind gut zu erreichen.

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