DER ELBE VIS-A-VIS IN BLANKENESE / FALKENSTEIN - LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG IN HISTORISCHER VILLA AUF GROßEM PARKGRUNDSTÜCK

22587 Hamburg (Blankenese)
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Terrasse, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, saniert
4.900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
258 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
4.900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
258 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 4.900 €
Nebenkosten 650 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 5.550 €
Preis/m² 19 €
2 Stellplätze, je 80 €

Kaution

15000,00 €

Immobilie

Online-ID: 2PRJK4L

Die Wohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss, Souterrain

  • Terrasse
  • Parkettboden, Steinboden, Teppichboden, Terrakottaboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Dachboden, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Sauna
  • Altbau (bis 1945), luxuriös, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1912

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

  • Alarmanlage

Dokumente

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich durch 4,5 Zimmer, die sich auf 2 Ebenen verteilen. Sie besticht durch ihre exklusive Lage, den atemberaubenden Elbblick und höchsten Wohnkomfort.
Bereits die Auffahrt und der Eingangsbereich der denkmalgeschützten Villa empfangen Sie mit einem repräsentativen Ex- und Interieur.
Über das Entrée der Wohnung betreten Sie einen großzügigen Ess-, Wohn- und Kaminbereich. Das sich daran anschließende Elbzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten gibt den einzigartigen Blick auf die Elbe frei.
Die sehr hochwertig ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Einbauten aus massivem Pinienholz und antike Cotto-Plavoizen schaffen ein harmonisches Ambiente, welches an einen gemütlichen Sitzbereich zum Essen und Verweilen einlädt. Das gut durchdachte Arbeits- und Wohnkonzept der Küche wird durch eine Kühlkammer vervollständigt.
Im Entree-, Wohn- und Essbereich ist edelstes Parkett im Kassettenmuster verlegt worden. Die hellen Steinfliesen im 'Elbzimmer' unterstreichen das luxuriöse Ambiente der Wohnung.
Über die Spindeltreppe im Gäste-/Arbeitszimmer betritt man das untere Geschoss, welches aufgrund der Hanglage des Hauses ebenfalls Fenster und einen Ausgang zum Garten besitzt. Ein großes Zimmer mit kleiner Terrasse, sowie ein großes Badezimmer bilden das Kernstück des Gartengeschosses. Eine Ankleide, ein separates zweites Bad, sowie eine Sauna mit einem großzügig ausgelegtem Ruheraum erfüllen den Wunsch nach einer privaten Wellnessauszeit.
Die Aufteilung der Wohnung präsentiert sich als höchst variabel. So ist es den Mietern möglich, sie den jeweiligen Bedürfnissen entsprechend zu nutzen. Ein weiterer Eingang zum Gartengeschoss, erreichbar vom Flur des Hauses, eröffnet die Möglichkeit, einen Teil des Gartengeschosses zu separieren.
Innerhalb des unter Denkmalschutz stehenden Hauses besticht die 2018/2019 aufwendig renovierte Wohnung durch eine sehr hochwertige und außerordentlich harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Paare mit dem Wunsch nach exklusiver Lebens- und Wohnqualität.

Ausstattung

Große überdachte Süd/West -Terrasse
Nord/West Terrasse im Gartengeschoss
Freier Elbblick
2 Ausgänge zum Garten
Gartennutzung (Pflege durch Hausverwaltung)
Teilweise bodengleiche Fenster
Kassettenfenster
Abtrennbarer Wohnbereich
Offener Kamin
Exklusive Bodenbeläge
Einbauküche
Kühlkammer
2 Terrassen
2 Bäder, eines komplett saniert
Separates WC komplett saniert
Gäste WC
Sauna
Duschbereich und Ruheraum komplett saniert
Waschküche
Dachboden

Optional:
Aufschaltung zur Alarmüberwachung
Ein Garagen- und ein PKW Stellplatz € 160,00 mtl.

Lage

Objektanschrift

22587 Hamburg (Blankenese)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden, historisch reizvollem Haus im Hamburger PLZ-Bereich 22587. Der große eingewachsene Park, der sich direkt an die Terrassen anschließt, wird von einem gepflegtem Waldgürtel umschlossen. Der atemberaubende Blick auf die nur einen Steinwurf entfernte Elbe und das Wohnen im Grünen, bilden das naturnahe Umfeld der großzügigen Wohnung. Durch die wenigen Wohneinheiten des Hauses wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen.
Eine Buslinie, die Sie direkt ins Zentrum von Blankenese bringt, ist fußläufig zu erreichen. Alte Villen und parkähnliche Grundstücke prägen das Bild des renommierten Elbvorortes. Blankenese bietet eine eigene intakte Infrastruktur:
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - mit einem traditionellen Wochenmarkt - sind ebenso wie Restaurants und Cafès zahlreich vorhanden. Die S-Bahnlinie 1 verbindet Sie ab Blankenese Bahnhof direkt mit der Hamburger Innenstadt, dem Bahnhof Altona (11min) oder dem Hauptbahnhof (21min).

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