Schöne 2 Zimmer Wohnung in Köln Ehrenfeld

50823 Köln (Ehrenfeld), Subbelrather Str. 463
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Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
135.000 € 
Kaufpreis
33,64 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
135.000 € 
Kaufpreis
33,64 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 135.000 €
Hausgeld 124 €

Käuferprovision

4,76%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Immobilie

Online-ID: 2qtw54f
Referenznummer: 1080

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Laminat
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • gehoben, gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1975

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

Ausstattung

Die Böden sind alle mit neuem und hellen Laminat verlegt. Das Bad ist gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast.
Aufzug
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Alle Sanierungen sind bereits vorgenommen worden. Die Wohnung hat einen sehr schönen Süd-West Balkon.
Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer.
Baujahr
1975
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energie¬ausweistyp
Verbrauch
Endenergiebedarf
150 kWh/(m²*a)
Energie¬effizienz¬klasse
E

Objekt

Es handelt sich um eine sehr schöne und ruhige 2-Zimmerwohnung im 1 Stock eines 1975 erbauten Hauses, welches in einer ruhigen Straße liegt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben der gehobenen Ausstattung und der guten Raumaufteilung besitzt die Wohnung über einen sehr schönen Balkon. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 405,00 Euro pro Monat.
Betriebskostenvorauszahlung 124 Euro
Rücklagen 50 Euro
515 Euro warm Vermietet.
Ein Beurkundung Termin wird voraussichtlich erst ab dem 20.07.2019 möglich sein

Sonstiges

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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR

Stichworte

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

Subbelrather Str. 463
50823 Köln (Ehrenfeld)

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Subelrather Straße in der Nähe von der Venloer Str. die fußläufig zu erreichen sind. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen Aachener Straße. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB Linien bedient. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Viele U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ausstattung und verkehrsgünstige Anbindung macht die Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer. Ehrenfeld ist ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Viertel

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