Renoviertes Renditeobjekt in Zwickau

08058 Zwickau (Crossen)
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provisionsfrei, renoviert, saniert, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
726 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
890.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2pa7242

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1899

  • renoviert, saniert

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1899
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 01.02.2019 bis 01.02.2029

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Prachtstück in Zwickau. Das Objekt wurde im Jahr 2000 saniert. Seitdem wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Insgesamt besteht das Objekt aus 9 Einheiten:
- Gewerbeeinheit mit 136 m², derzeit frei,
- Eigentumswohnung mit 91 m² Wohnfläche, vermietet
- Eigentumswohnung mit 59 m² Wohnfläche, vermietet
- Eigentumswohnung mit 62 m² Wohnfläche, vermietet
- Eigentumswohnung mit 92 m² Wohnfläche, vermietet
- Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche, vermietet
- Eigentumswohnung mit 92 m² Wohnfläche, vermietet
- Eigentumswohnung mit 55 m² Wohnfläche, vermietet
- Eigentumswohnung mit 74 m² Wohnfläche, vermietet

Die Jahresnettomieteinnahme pro Jahr beträgt EUR 37.928,40.
Durch Vermietung der Gewerbeeinheit lässt sich die Jahresnettomieteinnahme auf EUR 50.984,40 erhöhen.








Raumaufteilung

geschickt, großzügig geschnitten

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung.
Bitte sehen Sie von einer Belästigung der Bewohner ab und vereinbaren mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Über uns


Unsere Leistungen umfassen:

Verkauf von Immobilien:
- Sparen Sie als Verkäufer Zeit, Kosten und Nerven
- Profitieren Sie von unserer IHK-zertifizierten Fachkompetenz
- Wir bieten sowohl Verkäufer als auch Käufer eine Rundumbetreuung vom ersten bis zum letzten Tag und darüber hinaus
- Sie suchen ein Objekt? Wir helfen Ihnen und finden ihr Traumobjekt

Vermietung von Wohnimmobilien
- Vermietung zum Festpreis
- Sie wollen ein Objekt mieten? Kontaktieren Sie uns, wir suchen ihre Wunschimmobilie
- Mietverträge nach aktueller Rechtslage
- Erhöhung der Wahrscheinlichkeit einen zuverlässigen Mieter zu finden

Vermietung von Gewerbeimmobilien
- Sie wollen ein Objekt mieten? Kontaktieren Sie uns, wir suchen ihre Wunschimmobilie
- Mietverträge nach aktueller Rechtslage
- Erhöhung der Wahrscheinlichkeit einen zuverlässigen Mieter zu finden

Werteinschätzung
- Wir schätzen den Wert ihres Objekts auf Honorarbasis ein

Beratung
- Wir beraten Sie umfassend auf Honorarbasis (auch ohne Maklervertrag, keine Rechts- und Steuerberatung)

Verwaltung
- Sie haben Objekte, die sie nicht selbst verwalten können oder wollen? Wir übernehmen es für Sie

Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in der Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.

Geldwäschegesetz

Pflichten der Immobilienmakler nach dem GwG:
Immobilienmakler sind verpflichtet gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht für Kunden.
Bei natürlichen Personen werden folgende Identitätsdaten erfasst: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift.
Bei Firmenkunden/jur. Personen werden folgende Identitätsdaten erfasst: Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (wenn vorhanden), Anschrift des Sitzes, Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter; ggfls. ist die Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.
Die Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten (mehr als 25 % Firmen-/Kapitalanteil) hat bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien und dem Umgang mit juristischen Personen als Kunden eine besondere Bedeutung. Wir achten darauf, dass die erhöhten gesetzlichen Anforderungen in der praktischen Arbeit tatsächlich dokumentiert werden.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Lage

Objektanschrift

08058 Zwickau (Crossen)

Lagebeschreibung

Rosa-Luxemburg Straße

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