TerraSELECT: XL-DHH | Waldperlach, Nähe Waldheimplatz | gepflegt | ruhige Wohnlage | 245 m² Wohn-/Nutzfl. | City-Linien S7, U5 |

81739 München (Ramersdorf-Perlach)
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Balkon, Terrasse, Garage, Einbauküche
1.298.900 € 
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
525 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.298.900 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
525 m²
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Preise & Kosten

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Kaufpreis 1.298.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q4b74h
Referenznummer: MUC5WBA_VKb

Das Haus

Baujahr: 1982
frei ab nach Absprache
Geschosse: 3

  • Balkon, Terrasse
  • Marmorboden
  • Keller als Wohnraum nutzbar
  • Einbauküche
  • gepflegt

2 Stellplätze: Garage

Dokumente

Energie

  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 66,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 24.09.2018 bis 23.09.2028

Objektbeschreibung:

Gepflegte, schicke Doppelhaushälfte im bevorzugten Waldperlach, Nähe Waldheimplatz.
-------
Auf Eigentümer-Order bearbeiten wir nur @-Anfragen mit Namen, vollständiger Postanschrift & Tel.-Nr. Bitte angeben. Danke.

Ihre besonderen Vorteile gerade bei diesem Haus im Vergleich zu vielleicht ähnlichen Angeboten:
+ gänzlich ruhige Wohnlage
+ Haus wurde jüngst aufwändig renoviert
+ XL-Wohnhalle mit ca. 39 m²

Lagebeschreibung:

Gewachsene, zentrale Stadtteillage mit direkter City-Anbindung und sehr guter Infrastruktur:
-------
+ alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Restaurants im nahen Umfeld
+ nur wenige Bus-Minuten (Nr. 55) zur U5/S7 # Neuperlach-Süd und -Zentrum, dann z.B. direkt in 20 min zum Marienplatz
+ alle für die ganze Familie wichtigen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen etc.) schnell erreichbar
+ zum Joggen in den Truderinger Forst oder Ostpark
+ schnell im Erlebnis-Einkaufszentrum pep oder RiemArkaden
+ günstig: Waldheimplatz in Geh-Entfernung
+ Waldperlach: verkehrsstrategisch idealer Ausgangspunkt für z.B. Bergtouren, Skifahren oder Gardasee
-------
Kurze Wege sparen kostbare Lebenszeit.

Ausstattung:

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen:
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+ 151 m² Wohn- bei 245 m² Gesamtnutzfläche
+ durchdachter, sehr gut möblierbarer Grundriß
+ hochwertige italienische Marmor-Bodenbeläge
+ im Keller ist ein Sauna-Anschluß vorbereitet
+ angenehm: elektrische Rollläden an den Fenstern
+ solider Ziegel-Massivbau
+ inkl. hochwertiger Einbauküche
+ wohlfühlen: einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
+ Hobbyraum & Stüberl im Souterrain mit Fußbodenheizung & Tageslicht als Wohnräume nutzbar
+ Bäder in Marmor (bei Bedarf könnte die Sanitär-Keramik einfach getauscht werden)
+ eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Geräteschuppen
+ in den letzten Jahren wurden viele Bauteile erneuert wie z.B. Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Eiskratzen ade: komfortable Doppel-Garage
+ Sonne pur: windgeschützte Süd-Gartenterrasse mit Glasdach & Markise
+ zusätzlich: Süd-Balkon mit Ausblick
+ XL-Wohnhalle mit fast 39 m²
+ Wohnzimmer mit offenem Designer-Kaminofen
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Bei der Besichtigung erhalten Sie den aktuellen Energieausweis.

Besichtigungstermine:

Sehen Sie sich Ihren möglichen neuen Familien-Wohnsitz einfach mal an!
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Das Haus eignet sich sehr gut für z.B.:
+ die Familie, die ein gemütliches, geräumiges Zuhause sucht
+ das verwöhnte Paar mit Platzanspruch
+ denjenigen, der den Süden mit kurzen Wegen ins Alpenvorland schätzt

Das Haus ist mit seinem Doppelhauspartner in eine 2-er WEG geteilt, was sich letztlich nur auf den gemeinsamen Zuweg bezieht.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.

Die TerraSELECT Immobilien GmbH ist für Sie seit über 25 Jahren unterwegs - u.a. Grundstücke | Wohnungen | Betreutes Wohnen | Häuser | Gewerbeflächen | Kapitalanlagen | Finanzierung | Beratung | Handwerker-Service | Vermietung | Verkauf | Wertermittlung.
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Lage

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81739 München (Ramersdorf-Perlach)

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