NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN Bremen-St. Magnus

28759 Bremen (St. Magnus), Finkenschlag 3
zur Karte
Balkon, Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubaustandard
246.780 € 
Kaufpreis
68,56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 246.780 €
1 Stellplatz 7.500 €

Käuferprovision

Kaufpreisliste ist als PDF zum Download beigefügt. Kaufpreise sind Festpreise und provisionsfrei.

Immobilie

Online-ID: 2q4rw4m

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 2020

  • Balkon
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Neubau, projektiert

Wohnanlage

Baujahr 2019/2020

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Gas, Solar
  • Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 36,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 05.07.2019 bis 04.07.2029

PROJEKTBESCHREIBUNG

Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück Finkenschlag 3 in Bremen-St. Magnus planen wir ab Herbst 2019 den Bau eines nach den verschärften Anforderungen der EnEV 2016 energieeffizenten Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wird 7 großzügig geschnittene Wohnungen, die über große Balkone oder Terrassen zum nach süd-westen ausgerichteten Garten verfügen, beinhalten. Die Größen variieren von der 11/2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bis zur 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m². Alternativ besteht die Möglichkeit, anstatt der geplanten 2 Wohnungen im Dachgeschosses eine große Penthousewohnung mit ca. 160 m² zu errichten.

Ein über alle Geschosse führender und rollstuhlgerechter Fahrstuhl ermöglicht den barrierefreien Zugang aller Wohnungen. Diese verfügen zudem über große Balkone oder Terrassen zum nach süd-westen ausgerichteten Garten. Ein Teilkeller rundet das stimmige Gesamtkonzept ab und bietet Platz für ausreichend große Abstellräume, den Hausanschlussraum und einen Fahrradraum, der auch über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist.

Neben dem Hauptgebäude werden auf dem Grundstück noch eine seitlich angeordnete Carportanlage mit 2 PKW-Einstellplätzen sowie weitere 5 PKW-Außenstellplätze und ein kleiner Kinderspielplatz im hinteren Grundstücksbereich errichtet.

Nicht nur der zeitgemäße und zukunftsorientierte Energiestandard (Effizienzklasse A), sondern auch die Kubatur des Gebäudes entspricht den heutigen Ansprüchen an moderne und zeitlose Architektur. Hochwertige Materialien wie z. B. die Verblendsteinfassade und die Zinkverkleidungen der Gauben stehen dabei gleichermaßen für Werterhalt und Wirtschaftlichkeit mit niedrigen Wartungs-/Instandhaltungskosten.

HIGHLIGHTS

- Effiziente Wärmedämmung nach EnEV 2016 mit Energieausweis (Effizienzklasse A)
- Gas-Brennwerttherme
- Solarthermieanlage für die Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Mehrkammmer-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Multimediaanschlussdosen in allen Wohn-/Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Parkettböden und Malerarbeiten
- Rollläden
- Tageslichtbäder mit barrierefreiem Duschbereich
- Bäder teilweise mit Dusche und Badewanne möglich
- Gäste-WC
- Große Hauswirtschaftsräume
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellraum im Keller mit Außenzugang
- Aufzug über alle Etagen
- Nach südwesten ausgerichtete Terrassen und Balkone
- Carport- oder Außenstellplatz

Lage

Objektanschrift

Finkenschlag 3
28759 Bremen (St. Magnus)

Lagebeschreibung

Im Bremer Norden gehört der Stadtteil St. Magnus seit jeher zu den bevorzugtesten Wohnlagen. Die örtliche Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grünflächen sowie die Nähe zum Wasser, erfüllen höchste Ansprüche an ein urbanes und dennoch ruhiges Wohnumfeld.

Kindergärten sowie die Grundschule St. Magnus sind fußläufig zu erreichen. Die historische Parkanlage von Knoops Park bietet bei einem erholsamen Sparziergang viel Raum zum Verweilen. Auch kulturell Interessierte kommen auf Ihre Kosten. In Knoops Park werden klassische Konzerte gegeben (Sommer in Lesmona), die weit

über die Grenzen Bremens hinaus bekannt sind. In der in unmittelbarer Nachbar-schaft gelegenen Jacobs University werden Bildungs- und Vortragsreihen, nicht nur für die Studierenden, angeboten. Sportbegeisterte finden entlang der Lesum viele Wassersportvereine für Freizeitaktivitäten wie Segeln, Rudern oder Kanu fahren. Gourmets werden ebenso fündig, denn gastronomisch hat der Bremer Norden eben-falls einiges zu bieten. Z. B. erwartet Sie im fußläufig gelegenen Haus Gränholm Spitzengastronomie mit Kunstausstellungen, Sommergarten und Veranstaltungs-räumen.

Die Anbindung an den ÖPVN ist exzellent. Nur wenige Meter vom Grundstück entfernt, an der Straße Auf dem hohen Ufer, liegt eine Bushaltestelle. Mit der Buslinie 94/95 erreicht man von dort in nur wenigen Minuten die Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs in den auf der einen Seite angrenzenden Stadtteilen Grohn und Vegesack sowie auf der anderen Seite Lesum. Der Bahnhof St. Magnus ist ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, sodass auch eine exzellente Anbindung an das Bremer Stadtgebiet besteht. Dorthin oder nach Bremerhaven gelangt man ebenso schnell über die nahegelegene Anbindung der Stadtautobahn A 270 und weiter über die A 27.

Stadtteilinfos

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