Wohnen vis à vis der Herrenhäuser Gärten

30419 Hannover (Herrenhausen)
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Bad mit Wanne, renoviert, Zentralheizung
497.000 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
497.000 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 497.000 €

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5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an DAHLER & COMPANY, Lizenzbüro Hannover, Inhaber: ISC Immobilien GmbH, zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Immobilie

Online-ID: 2qaqp4v
Referenznummer: C2069

Die Wohnung

Maisonette

Geschoss: 1

  • Parkettboden
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • luxuriös, renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1902

Energie

  • Zentralheizung
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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

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5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an DAHLER & COMPANY, Lizenzbüro Hannover, Inhaber: ISC Immobilien GmbH, zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung und Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. Keine Gewähr.

Ausstattung

- ruhige und zentrumsnahe Toplage
- traumhafter Weitblick auf die Herrenhäuser-Gärten
- hochwertiges Marmorbad mit Eckbadewanne und ebenerdige Dusche.
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- zwei Schlafzimmer
- Sprossenfenster auf aktuellem energetischen Stand
- Eichen-Echtholzfußboden (Parkett und Diele)
- Gegensprechanlage

Objekt

Das Fachwerkhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und wurde vom jetzigen Eigentümer des gesamten Hauses sehr exklusiv modernisiert und attraktiv gestaltet. Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangen Sie auf den Hof des Anwesens. Hier wird ein Terrassenbereich für die Wohnung im Obergeschoss eingerichtet. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge, der rechte steht für die Bewohner des oberen Geschosses zur Verfügung.

Die schöne Holztreppe führt Sie nach oben. Auf der Empore vor der Wohnung ist z.B. Platz für eine Garderobe. Zunächst gelangen Sie in den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit Echtholzdielen aus rustikaler Eiche ausgelegt ist. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Einbauleuchten sind bereits vorhanden.

Die Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, den großen Wohn- und Essbereich und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Spitzboden ist noch ein kleines Zimmer, das als Schlafalkoven, Arbeits- oder Kinderspielbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum ist auf der anderen Seite des Daches über eine weitere Treppe erreichbar.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Entsprechend schön und unversehrt präsentieren sich die originalen, wieder aufgearbeiteten Stilelemente wie Tür- und Fensterbeschläge, Kassettentüren, die Gebäude-Eingangstüren, die Treppenaufgänge und Doppelfenster.

Sonstiges

Gas-Zentralheizung

Stichworte

Gesamtfläche: 108,00 m², Gemeindecode: 10803241001018, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

30419 Hannover (Herrenhausen)

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Top-Wohnlage, direkt an der Gracht der Herrenhäuser Gärten. Als ehemaliger Wohnsitz der Welfen ist Herrenhausen ein Stadtteil mit Tradition. Umrahmt von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, wie den benachbarten Herrenhäuser Gärten und den Leineauen, ist Herrenhausen naturnah wie kaum ein anderer Stadtteil.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur ideal. Am nahegelegenen Herrenhäuser Markt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, sowie medizinische und gastronomische Einrichtungen. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn und dem Fahrrad jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Westschnellweg (B6) dient u.a. als Zubringer zur A2 und ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Stadtteilinfos

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