Charmantes Sonnendomizil in grüner Bestlage

81739 München (Ramersdorf-Perlach)
zur Karte
Garage, Gäste WC
1.250.000 € 
Kaufpreis
163,43 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
398 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
398 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.250.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % USt.

Immobilie

Online-ID: 2qhnk4q
Referenznummer: H 298

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1979
frei ab nach Vereinbarung

  • Parkettboden
  • Gastterrasse
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC

  • Garage

Energie

  • Öl
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Endenergieverbrauch 190,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 07.06.2027

Beschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese idyllische und ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1979 an. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt.

Im Erdgeschoss präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer mit einem warmen und gemütlichen Ambiente. Die große, nach Westen ausgerichtete Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht und gibt einen schönen Blick in den Garten frei. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren eine gemütliche Küche, ein kleines Gästezimmer sowie das Gäste-WC. In der Diele gibt es genügend Platz für die Garderobe. Der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten mit großer West-Terrasse und Außenkamin laden zum Relaxen und Feiern ein. Der ebenso schön angelegte Ostgarten wird alle Gartenfreunde begeistern. Im gesamten Erdgeschoss wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt. Eine schöne und massive halbrunde Treppe führt in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit ca. 22 m² und ca. 24 m², die sich, wie ursprünglich geplant, wieder teilen lassen. Das großzügige Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC befindet sich im gepflegten Zustand. Eine mögliche Platzreserve bietet der Ausbau des Speichers.

Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Vorrats- und großen Hobbyraum sowie dem Raum für den Öltank. Das gesamte Untergeschoss, bis auf den Heizungsraum, ist mit hellem Laminatboden ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1999 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Sie suchen eine interessante Immobilie für die Zukunft? Dann sind Sie hier goldrichtig! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- großer Ost-West-Garten
- ruhige Lage
- großzügige Raumaufteilung
- Innen und Außenkamin
- Fliesen- und Parkettböden
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Platzreserve durch möglichen Speicherausbau

Sonstiges

Energieausweis:
Öl, Verbrauch 190,10 kWh/(m²a), EEK F

Baujahr

1979

Bezug

nach Vereinbarung

Lage

Objektanschrift

81739 München (Ramersdorf-Perlach)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Waldperlach, einem sehr beliebten und grünen Stadtteil im östlichen Randbereich von München. Die reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeitwert bietet beste Wohn- und Lebensqualität.

Die sehr gute Infrastruktur, die Einkaufszentren PEP und Isarcenter, das Erlebnisbad Phönix, der Eislaufplatz sowie umliegende Golf- und Tennisplätze und Radwege bestimmen die Lage. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind gut erreichbar.

Zur S-Bahnstation "Neubiberg" (S 7) sowie zu der U/S-Bahnstation "Neuperlach" (U 5 / S 7) besteht eine sehr gute Busverbindung direkt vom Waldheimplatz.

Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 (Salzburg) und A99 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen und zum Flughafen "Franz-Josef-Strauß" sind ebenfalls sehr gut.

Stadtteilinfos

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