Hochwertige 4-Zi.-Altbauwhg. in Wiesbaden - mit eigenem Gartenparzelle von ca. 44 m²

65187 Wiesbaden
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Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
364.999 € 
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 364.999 €
Hausgeld 280 €

Käuferprovision

5,95% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2qj3g4t
Referenznummer: 20181206 (1/1177)

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 3

  • Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Holzdielen
  • Holzfenster
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Gartenanteil, Kelleranteil
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Altbau (bis 1945), gehoben, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1900

  • Hausmeister

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 27.11.2017 bis 26.11.2017

Objektbeschreibung

In ruhiger, zentraler Lage in Wiesbaden, Dichterviertel gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einer eigenen Gartenparzelle von ca. 44 m², außergewöhnlichen Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung sorgt der durchgehende, originale Landhausdielenboden für sofortige Wohnfühlatmosphäre. 2015 wurde diese Eigentumswohnung komplett saniert: neue KERMI Them
x 2 - Kompaktheizkörper mit digitalen Thermostatventile, neue Elektrik mit internem Netzwerk, Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung und vieles mehr. Trotzdem wurde mit historisch erhaltenen Türen darauf geachtet, dass der Altbaucharakter komplett erhalten bleibt.

Eine hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, Sideboard, Kühl- und Gefrierschrank und ein exklusives Tageslichtbad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken mit Unterschränke, Badewanne, bodengleiche Echtglas - Halbrunddusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss,
runden den exklusiven Gesamteindruck ab.

Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden.

Zur Wohnung gehörten ein Keller und ein zusätzlicher Staubereich auf dem Dachboden.

Diese Wohnung ist besonders für junge / junggebliebene Einzelpersonen oder Familien mit bis zu zwei Kindern geeignet. Kinder können im Innenhofbereich wunderbar spielen. Der Innenhofbereich kann von außen nur durch eine abgeschlossene Tür betreten werden.

Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 2015 vollständig renoviert
- Elektrik komplett ausgetauscht sowie ein internes Netzwerk installiert
- Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung
- Decke gegen den Rohdachboden gedämmt.
- original Landhausdielenboden
- historische Türen
- Marmorkorn-Putz
- KERMI Them x 2 - Kompaktheizkörper
- digitale Thermostatventile
- modernes en Suite Tageslichtbad
- spanische Feinsteinzeug (Großformat 90/45cm)
- Doppelwaschtisch mit Unterschränken
- Handtuchheizkörper
- eingemauerte Duo - Badewanne
- bodentiefe, klappbare Echtglas - Halbruddusche
- hochwertige Badezimmer Armaturen
- Toilette mit Bidet - Dusche
- versenkter Einbauschrank
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Marken: Duravit Kaldewei, Hansa, Villeroy & Boch usw.
- voll ausgestattete Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank
- praktisches Sideboard
- Platz für Esstisch
- Einbaugarderobe mit klappbarem Kleiderständer
- Schuhschrank
- großer Abstellschrank
- 2,80 m Deckenhöhe
- Haustelefon
- 44 m² Gartenparzelle zur eigenen Nutzung
- Keller

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Objektanschrift

65187 Wiesbaden

Lagebeschreibung

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Landes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Am nördlichen Stadtrand von Wiesbaden beginnt der Naturpark Rhein-Taunus. Dazu gehören die etwa 5800 ha umfassenden, stadtnahen Wälder und Waldrandgebiete.

Mit ca. 280.000 Einwohnern rangierte die Landeshauptstadt Wiesbaden auf dem sechsten Platz der wohlhabendsten Städte. Angrenzend an Mainz, der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und Frankfurt am Main, ist Wiesbaden sehr verkehrsgünstig gelegen. In nur ca. 22 Fahrminuten ist der Frankfurter Flughafen zu erreichen.

Bekannt ist Wiesbaden auch durch vielerlei Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Hessische Staatstheater, die Wilhelmstraße, das Spielkasino, der nach Vorbild englischer Gärten angelegte Kurpark, die Thermalbäder und vieles mehr.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der Innenstadt von Wiesbaden und dennoch in ruhiger Lage. Die Verkehrsanbindung in allen Richtungen ist optimal, ob Nahverkehrsmittel, also auch für Bahn- und Autobahnverbindungen. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In 10 min. auch den Bahnhof.

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