Zweifamilienhaus in gepflegter Lage von Perlach!

81737 München (Ramersdorf-Perlach)
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Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
975.000 € 
Kaufpreis
140,12 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
216 m²
Grundstücksfl. (ca.)
975.000 € 
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5
Zimmer
216 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 975.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2qqzu4u
Referenznummer: SaZe126 (1/417)

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 1982

  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Massiv
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 130,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 16.05.2019 bis 15.05.2029

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1982 in solider Massivbauweise auf einem 216 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Der Eingang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus erfolgt über die nördliche Gebäudeseite mit gepflegtem Vorgarten. Die Wohnfläche von ca. 140,12 qm verteilt sich auf zwei, in sich abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 50,67 qm groß und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Die oberen Etagen beherbergen eine ca. 89,45 qm große 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit einem Balkon und einer Loggia. Beide Wohnungen werden über das gepflegte Treppenhaus erschlossen. Die direkt neben dem Haus befindliche Pkw Duplex- Garage bietet eine weitere Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug vor der Garage. Zwischen Haus und Garage ermöglicht ein Weg den direkten Zugang zum Garten.

Das Highlight der Erdgeschosswohnung ist das große Wohnzimmer mit Blick und direktem Zugang zum grünen Garten. Hier können Sie auf Ihrer Terrasse, mit Teilüberdachung, den Feierabend genießen. Die übrige Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, die Küche, Diele und ein Wannenbad. Dieser Wohnung ist aktuell noch ein ca. 26,13 qm großer Hobbyraum (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten) im Keller zugeordnet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine zentrale Diele, über die man alle Räume der Etage erreicht. Der große Wohn- Essbereich bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und Austritt zur Loggia in Südausrichtung. Weiterhin finden sich hier die Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon auf der Nordseite, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen und einem zusätzlichen WC.
Im Keller sind auf ca. 53,13 qm Nutzfläche der Heizungsraum, das Öllager, ein Abstellkeller und ein Hobbyraum (26,13 qm) untergebracht.
Die Heizungsanlage wurde in 2009 einschl. der zentralen Warmwasseraufbereitung komplett erneuert. Die Fenster auf der Giebelseite wurden in 2015 ausgetauscht.

Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 21.120,00€ p.a..

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von dem derzeitigen Eigentümer und werden von uns nach bestem Wissen weitergegeben, ohne dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit Gewähr übernehmen können. Irrtümer u. Informationsfehler bleiben vorbehalten.

Preisinformation

1 Stellplatz
, 2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

81737 München (Ramersdorf-Perlach)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Münchener Stadtteil Alt-Perlach. Hier ist die Infrastruktur vorbildlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut, die nächste Bus-Haltestelle ist fußläufig entfernt. Das regionale Straßennetz ermöglicht ein zügiges Erreichen der Münchner Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt (A8) ist nur 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

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