Charmantes Stadthaus in Mainz-Mombach

55120 Mainz (Mombach)
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369.000 € 
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 369.000 €

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siehe Sonstiges

Immobilie

Online-ID: 2qxug4z
Referenznummer: I-00SKTT-W-02GEHC

Die Wohnung

frei ab sofort

Wohnanlage

Baujahr 1986

1 Stellplatz

Energie

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1986
Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Preisinformation

1 Stellplatz

Objekt

Dieses schöne 4 Zimmer Stadthaus besticht durch seinen Charme und seine Lage. Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2004 mit einem Dachausbau erweitert. Der historisierende Aufbau mit Sprossenfenstern und Holzläden sorgt für Individualität und dafür, dass sich das Haus harmonisch in die vorhandene Bebauung des Lindenplatzes einfügt. Sie erreichen den Eingang über einen kleinen Hof, hier befindet sich auch ein KFZ Stellplatz, für den Sie das Sondernutzungsrecht haben. Das gesamte Grundstück ist nach WEG geteilt. Auf der unteren Ebene liegt der großzügige helle Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC mit Dusche, sowie 2 Vorratskammern. Durch eine Treppe (die auch für einen Treppenlift geeignet ist) gelangt man in die obere Etage mit 3 weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden können. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne lässt sich leicht zum Wellness Bereich ausbauen. Einbauschränke und ein kleiner Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Über das kleine Gaubenzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon in Südost Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne und den Feierabend genießen, Liegestühle oder eine Tischgruppe aufstellen. Das Grundstück ist nach WEG geteilt und ist - genauso wie das Haus - in einem gepflegten Zustand. Die Gastherme wurde 2009 erneuert. Es sind keine Sanierungen aktuell erforderlich und mit wenigen Handgriffen lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen. Durch die zurückversetze Lage mitten im alten Ortskern wohnt man hier superzentral aber dennoch ruhig - somit ist dieses Haus die perfekte Alternative zu einer Stadt-Wohnung und eine echte Rarität. Eine Bushaltestelle ist direkt am Platz und das Schiersteiner Kreuz ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Bundesland: Rheinland-Pfalz

Lage

Objektanschrift

55120 Mainz (Mombach)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Mombach, mit heute fast 14.000 Einwohnern, entwickelte sich durch die Industrialisierung zur Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer wohlhabenden Gemeinde. Neben Einzelhandelsgeschäften, Bäckern und kleinen Supermärkten direkt im Ortskern befinden sich am Ortsrand Bau- und Supermärkte. Mit dem Bus gelangt man schnell in die Mainzer oder Wiesbadener Innenstadt, mit dem Auto in wenigen Minuten zum Schiersteiner Kreuz und von hier aus nach Frankfurt, Ingelheim oder Kaiserslautern. Im Gegensatz zu anderen Mainzer Vororten stellt Fluglärm in Mombach kein Problem dar. Familien mit Kindern finden hier mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule plus; weiterführende Schulen sind mit dem ÖPNV in kurzer Zeit zu erreichen. Auch kulturell hat Mombach mit der Halle 45 einiges zu bieten: Hier finden das ganze Jahr über Events und Konzerte aller Art statt. Mit seinem breitgefächerten Vereinsleben, sowie einem Frei- und Hallenbad bietet Mombach Lebensqualität. Direkt gegenüber liegt das Naherholungs- und Naturschutzgebiet Großer Sand, welches zu ausgedehnten Spaziergängen in unberührter Natur einlädt. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot - von dort aus kann man zu wunderschönen Radtouren entlang des Rheins starten.

Stadtteilinfos

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