HEGERICH | vermietetes Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz

81737 München (Ramersdorf-Perlach)
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Stellplatz, Einbauküche, Zentralheizung
2.950.000 € 
Kaufpreis
472 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
381 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.950.000 € 
Kaufpreis
472 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
381 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.950.000 €
Hausgeld 800 €
x-fache Miete 52,35

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rkve44
Referenznummer: IN00195

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1900
frei werdend, vermietet

  • Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • voll erschlossen
  • Kunststofffenster
  • Sonnenschutz
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Wasch-Trockenraum
  • DVB-T, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • gepflegt, Standard

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergieverbrauch 121,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 03.12.2024

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite in attraktiver Wohnlage in München-Perlach.
Auf dem ca. 381 m² großen Grundstück steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2002 kernsaniert bzw. ausgebaut wurde. Auf insgesamt ca. 472 m² Wohn-/Nutzfläche stehen 11 gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und 2002 kernsaniert. Seither wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die letzte Sanierung des Hauses fand im Jahr 2002 statt. Das Objekt ist nicht komplett unterkellert. Die Böden sind in der Regel mit Parkett, teilweise Laminat/Linoleum verlegt. Die Küchen und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Steigleitungen und die Elektrik sind ebenfalls aus dem Jahr 2002.

- ca. 2002 Erneuerung Dach und Fassade
- ca. 2002 umfangreiche Sanierung im EG, inkl. Heizung und Sanitär, Elektrik, Fliesen, neue Fenster
- 2 Wohnungen sind noch nicht saniert (ca. 40m² & 50m²), da hier lange Mietverträge bestehen
- die Eigentümer bewohnen aktuell ca. 182 m² selbst, diese werden nach Absprache frei
- die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine IST-MIETE von ca.: EUR 49.017,-
- Die SOLL-MIETE beträgt ca. EUR 83.000,- nach Vermietung der aktuell selbstgenutzten Flächen

Sämtliche Einheiten verfügen über einladende helle Räume sowie Blick in den Garten oder auf den ruhigen Fußgängerweg.

Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Preisinformation

1 Stellplatz
, Nettorendite Ist in %: 1,910095
, Nettorendite Soll in %: 2,634921
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.168,00 EUR

Lage

Objektanschrift

81737 München (Ramersdorf-Perlach)

Lagebeschreibung

Die Bushaltestelle Pfanzeltplatz (Bus 139/55/N45) erreichen Sie fußläufig in knapp 2 Minuten, die nächste S-Bahnstation (S7 Perlach) in ca. 10 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Therese-Giese-Allee (U5) ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen.
Zur Autobahnauffahrt (A8) in Richtung Salzburg sind es nur circa 3,5 Kilometer.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Europäische Schule ist ca. 1,8 km, das Heinrich-Heine Gymnasium ca. 2,6 km vom Haus entfernt. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Die S7 verbindet Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region.

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