Edle, lichtdurchflutete Villenhälfte mit Traumgarten

81739 München (Ramersdorf-Perlach)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert
1.999.000 € 
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
477 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.999.000 € 
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
477 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.999.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rlsr45
Referenznummer: 19094049

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2013

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Parkettboden, Steinboden
  • voll unterkellert
  • offene Küche
  • Gäste-WC
  • luxuriös, neuwertig

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2013
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 51,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 15.10.2023

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung
- Exklusive Einbauküche
- Zwei luxeriöse Bäder
- Kamin
- hochwertige Echtholzbodenbeläge, Stein, Keramik
- Oberlichter
- Bodentiefe Kunststofffenster( 3-fach verglast)
- Große Dachterrasse
- überbreite Einzelgarage mit Stellplatz
- Wallbox mit Starkstrom für Elektroautos
- ABUS Alarmanlage
- Solaranlage für Warmwasser
- Hobbyraum UG mit Fußbodenheizung
- Gästezimmer UG mit Fußbodenheizung
- Mähroboter
- Gartenhaus Marke Biohort
- Designer Aramturen in den Bädern

Objekt

Dieses luxuriöse Wohnjuwel in Bestlage von Waldperlach, überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und seine außergewöhnliche Architektur im Bauhausstil. Wohnkomfort auf höchstem Niveau - großzügig dimensionierte Räume, erlesene Materialien und bodentiefe Fenster vereinen Design und Funktion in voller Harmonie.

Das Herzstück des eleganten Hauses ist der weitläufige Wohn- / Essbereich mit "high end" Kamin.

Neben der auf fünf Zimmer verteilten 204 Quadratmeter Wohnfläche verfügt die schicke Doppelhaushälfte über ein Studio im Obergeschoss. Hier finden Sie auch ein helles Bad mit begehbarer Dusche und einer großzügigen modernen Dachterrasse. Weitere Highlights sind die Oberlichter in den Bädern, das durchdachte und geschmackvolle Interieur, sowie die Beleuchtung der Treppe.

Die hochwertige Markeneinbauküche ist ein "Blickfang" und öffnet sich über die Küchentheke zum Wohnzimmer. Die daran angrenzende große Terrasse mit behaglichemBangkirai Holzbelag wird durch zwei Luxus-Sonnensegel beschattet. Von dort hat man einen sagenhaften Blick in den einmaligen, wunderschön angelegten Garten.
Die überbreite Garage mit einer Wallbox und Starkstrom für Ihr zukünftiges E-Auto runden dieses Angebot ab.

Ein Haus zum Wohlfühlen und einmalig repräsentativ "Wohnen auf höchstem Niveau"!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20

Lage

Objektanschrift

81739 München (Ramersdorf-Perlach)

Lagebeschreibung

Exklusives Waldperlach - Der Stadtteil Waldperlach gehört aufgrund seiner exponierten Lage zu den gefragtesten Wohngegenden in München. Sowohl für Natur- als auch für Stadtliebhaber ein idealer Wohnort. Es bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Ein Wohlfühlort unweit vom Stadtzentrum, in ca. 20 Minuten mit der S- und U-Bahn oder in ca. 25 Minuten mit dem Auto ist die Innenstadt schnell erreicht. Auch die Anbindung zur Autobahn ist ideal In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Waldheimplatz mit vielen Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und eine Apotheke. In nur kurzer Entfernung, ist die Bushaltestelle, einschließlich Nachtbus mit direkter Fahrt in die Innenstadt. Die S-Bahn und U-Bahn Station Neuperlach-Süd ist in unmittelbarer Nähe. Von der Grundschule, über Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule ist alles vorhanden. Vielfältige Freizeitangebote sowie der traditionsreiche Biergarten Leiberheim runden diese hervorragende Lage ab.

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