Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Skylineblick

60439 Frankfurt am Main
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Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
449.000 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €
Hausgeld 230 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rnhj43
Referenznummer: 19 001 129

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Massiv
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 2008

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 28.07.2025

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

- Massives Echtholz-Parkett (versiegelt)
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper, hochwertige Fließen im Sanitärbereich
- Geschosshohe Zimmertüren in schwerer Ausführung
- Sonnenschutzverglasung mit getönten Scheiben
- Große Hebefenster an Balkonen
- Videogegensprechanlage
- Exklusive Wohnung mit umwerfendem, unverbaubarem Skylineblick
- Aufzug
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- Wasch- und Trockenraum
- Tiefgarage
- Großer Balkon mit komfortabler Tiefe (4 m x 2 m) mit Südausrichtung
- Gartenanlage
- Parklage
- TÜV-geprüfte Bauqualität

Objekt

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich am Frankfurter Riedberg und besticht durch einen fantastischen Skylineblick.
Sie eignet sich ideal für Paare und Singles und bietet Ihnen alles, was man sich vom modernen Wohnen wünscht.
Über den Flur lassen sich alle Räume problemlos erreichen. Neben einem großen Schlafzimmer und Wohnzimmer stehen ein innenliegendes Bad sowie eine offene Küche zur Verfügung. Gegen einen geringen Aufpreis, bleibt die Einbauküche, inkl. Elektrogeräten zur Nutzung bestehen.
Alle Räume (außer dem Bad) verfügen über Tageslicht. Der Fußboden ist mit hochwertigen Fliesen im Sanitärbereich und Echtholz-Parkett (versiegelt) im Wohnbereich ausgestattet.
Der vom Wohnbereich zugängliche Balkon mit Südausrichtung und Skylineblick ist ein besonderes Highlight der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher im Preis inbegriffen ist und ein großer Kellerabstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einheit wird frei übergeben und eignet sich daher perfekt für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

60439 Frankfurt am Main

Lagebeschreibung

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der neue Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den neuen U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von nur 15 Minuten in Frankfurter Innenstadt ist.

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