Ein- bis Zweifamilienhaus auf traumhaften Grundstück

40468 Düsseldorf (Stockum)
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.290.000 € 
Kaufpreis
231,07 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.255 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.290.000 € 
Kaufpreis
231,07 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.255 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.290.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2ru4h43
Referenznummer: 19 013 075

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1932

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gepflegt, Standard

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 255,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 08.07.2029

Preisinformation

3 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Altbau (Doppelhaushälfte von 1937)// Klinkerfassade ca. 74 m² Wohnfläche zzgl. Keller
- Anbau (Einfamilienhaus von 1999) // Klinkerfassade ca. 157 m² Wohnfläche
zzgl. Keller (ca. 79 m²)
- Einbauküche
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- Ausrichtung des Gartens Ost/Süd
- überdachte Terrasse mit Sonneschutz (2009)
- 3 Stellplätze
- 1 Garage
- Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Fenster überwiegend Kunsstoffrahmen Doppelverglast, teilweise dreifach verglast
- elektrische Aussenrolläden
- Gasetagenheizung
- Teilunterkellert
- Vinylboden
- Fliesenboden

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und familienfreundlichen Lage von Stockum.

Die Immobilie besteht aus zwei Häusern mit zusammen ca. 230 m² Wohnfläche, welche miteinander verbunden sind.
Der ursprüngliche Altbau aus dem Jahr 1932 ist eine Doppelhaushälfte. Hieran wurde im Jahr 1999 ein modernes "Schwörer-Fertig-Haus" angebaut. Beide Häuser sind teilweise unterkellert.
Die technische Ausstattung des Hauses ist hervorragend. Es gibt eine Be- und Entlüftung, eine Gasheizung, welche über eine Fußbodenheizung ihre Wärme abgibt. Ausreichend Steckdosen und Lichtschalter sind vorhanden. Die Aussenrolläden sind elektrisch betrieben. Die Fenster sind teilweise 3-fach verglast und alle abschließbar. Der großzügige Grundriss lässt keine Wünsche offen. Im Entreé befindet sich das Gäste-WC.
Der lichtdurchflutetet Wohn-/Essraum bietet einen herrlichen Weitblick durch die bodentiefen Panoramascheiben des angrenzenden Wintergartens in den uneinsehbaren Garten. Dieser kann durch den vorhandenen Brunnen mit Pumpe bewässert werden. Ein Teil der ca. 40 m² großen Terrasse wurde mit einem Glasdach inklusive Sonnenschutz bestückt.

Im "Altbau" wurden die letzten Modernisierungsmaßnahmen in den 1970er Jahren vorgenommen.

Die Nutzung für 2 Familien ist denkbar, wie auch das Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.
Auch weitere Lebensgestaltungen sind aufgrund der Lage und Größe der Immobilie denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf.

Aktuelle Energieausweisdaten stehen für die Altbau-Immobilie sowie für die Neubau-Immobilie zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 255.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 3.70

Lage

Objektanschrift

40468 Düsseldorf (Stockum)

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins und des Aqua-Zoos genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier in wenigen Minuten erreichbar.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.
Die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Sparkasse sind schnell erreichbar.
In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule.
Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD.
Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit (z.B. Tennis, Reiten) sind zahlreich.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß).

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kindergärten:
Kita Heilige Familie, Carl-Sonnenschein-Straße 61, 40468 Düsseldorf
Kita Weißdornstraße, Weißdornstraße 14a, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
Gerhard-Tersteegen-Schule, Beckbuschstraße 2, 40474 Düsseldorf
Montessori-Grundschule Farnweg, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Max-Planck-Gymnasium, Koetschaustraße 36, 40474 Düsseldorf

Stadtteilinfos

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