Wohnidyll Großhadern: Ruhiges, perfekt südlich orientiertes Stadthaus

80689 München (Hadern)
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provisionsfrei, Garten, Gartenanteil, voll unterkellert, Dielenboden, Neubau
1.149.000 € 
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
141 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.149.000 € 
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
141 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.149.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2ryga43
Referenznummer: KLEMATHS1 (1/445)

Das Haus

Stadthaus

  • Garten
  • Massiv
  • Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen
  • Walmdach
  • voll unterkellert
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • gehoben, Neubau, projektiert

1 Stellplatz

Energie

  • Gas, Solar
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung
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Objektbeschreibung

VIER RUHIGE, PERFEKT SÜDLICH ORIENTIERTE WALMDACH-STADTHÄUSER
IDYLLISCHE WOHNLAGE IN GROSSHADERN
___________________________________

Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 95724 oder 0049 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung.
___________________________________


Haus 1: Stadthaus
auf 141 m² Süd-Grundstück ca. 141 m² Wohnfläche
ca. 198 m² Wohn/Nutzfläche 1.149.000,00 €

Haus 2: - v e r k a u f t -

Haus 3: - v e r k a u f t -

Haus 4: - r e s e r v i e r t -


Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz in der Doppelparkgarage, der im Preis enthalten ist.
Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Fünf bzw. sechs Zimmer, Hobbyraum, ein bzw. zwei Bäder, Gäste-WC und Abstellraum.
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Idyllisch ruhige, gutbürgerliche Wohnlage zwischen Westpark und Baumschule
Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
Hervorragende Anbindung im Individual- und öffentlichen Verkehr
Perfekt nach Süden ausgerichtete Häuser
Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen
Sonnige Gartenterrassen und Privatgärten
Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung
Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen
Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
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Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.
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Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

Ausstattung

ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

Die Erdgeschosse präsentieren sich bewusst kommunikativ. Platz zum Schlafen, Spielen, Arbeiten und für Gäste bieten weitere vier bzw. fünf Zimmer. Ein bzw. zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum kommen hinzu. Zusätzliche Fläche bietet der Hobbyraum, der sich vielseitig, etwa als privater Wellnessbereich, nutzen lässt.

Eine Vielzahl an bodentiefen Glasflächen, Dachgauben und -fenster in Kombination mit der idealen Südausrichtung schaffen optimale Lichtverhältnisse. Die Gartenterrassen liegen sonnig. Ihr Auto parken Sie in der mit moderner Technik ausgestatteten Doppelparkgarage, Ihre Fahrräder auf den vorgesehenen privaten Stellflächen. Funktional, familiengerecht und freundlich - so erwartet Sie Ihr neues Zuhause.

Gut durchdachte Grundrisse, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen, am Familienalltag orientiertes Konzept und Klarheit in der ästhetischen Handschrift, dazu beste Ausstattung und eine bevorzugte Isarmetropol-Lage - Sie sichern sich und Ihrer Familie ein Stück Ihrer Stadt und gleichzeitig eine solide Wertanlage.

Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

* Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
* Hochwertiges Eichendielenparkett
* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
* Armaturen von hansgrohe
* Bodengleiche Duschen
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Dreifach verglaste Fenster
* Modernes Lüftungssystem
* Energieeffiziente Gasbrennwert- und Solartechnik
* Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

Preisinformation

1 Duplex-Stellplatz

Lage

Objektanschrift

80689 München (Hadern)

Lagebeschreibung

Gutbürgerliches Ambiente, aus Gründer- und Zwischenkriegszeit-Architektur und moderner Bebauung erwachsene Strukturen, schöne Lage zwischen den Grünoasen Städtische Baumschule und Westpark, ruhiges Wohnquartier mit perfekter Distanz zur Verkehrsader A96 - ein idealer Standort für Familien, die beim Wohnen Wert auf Ruhe, Stil und Mobilität legen.

WILLKOMMEN ZU HAUSE.

Großhadern ist ein hochattraktiver Stadtbezirk, der ausgezeichnete Wohnlagen und hohe Lebensqualität bietet. Ein eigener Maibaum, ein eigener Christkindlmarkt, ein eigener Kulturverein und im Judosport sogar ein eigener Bundesligist - ein Viertel mit Tradition und Charakter. Hier im Blumenviertel von Kleinhadern genießt man darüber hinaus die Vorzüge der angrenzenden Stadtteile Laim und Pasing. Ein Ort wie gemacht, um Wurzeln zu schlagen.

SICH GEBORGEN FÜHLEN.

Die nächste Kita liegt gleich ums Eck, drei weitere fußläufig im Wohngebiet. Den kurzen Weg zur Grundschule bewältigen Ihre Kinder schnell selbstständig. Spaß und Erholung warten in den Grünanlagen von Baumschule und Kurparksiedlung sowie im weitläufigen Westpark. Ein eigenes Reich in angenehmer Nachbarschaft - ganz so, wie man es sich wünscht.

ZENTRAL AM SÜDWESTLICHEN STADTRAND.

Im Handumdrehen auf der Ammerseestraße Richtung City oder hinaus an Berg und See. Kino in Laim, Badespaß im Westbad. Pasings großartige Infrastruktur inklusive Fernbahnhof liegt in Reichweite. Rasch ist man in Nymphenburg, im Schlosspark, an der Würm und im Pasinger Stadtpark. Im Sommer winken die Seen nördlich, westlich und südlich. Im Winter erreicht man schnell die Skigebiete. Ob es ins Blaue, zum Flieger oder auf Shopping-Tour geht, Ihr Zuhause liegt perfekt.

IMMER DAS NÄCHSTE BITTE.

Nicht genug, dass Sie am Haderner Stern, in der Fürstenrieder- und Senftenauerstraße exzellent einkaufen können, die Geschäfte in Pasing und Nymphenburg bieten eine tolle zusätzliche Nahversorgung. Die zwei Gehminuten entfernte Trambahnlinie 18 bringt Sie direkt in die City. Mit der U6 am Haderner Stern, der U5 am Laimer Platz, sechs S-Bahn-Linien in Laim, darunter zwei zum Flughafen, sowie Zubringerbussen sind Sie exzellent öffentlich angebunden. Sensationell vernetzt ist Ihr Wohngebiet im Individualverkehr. Rasch in der City, am Mittleren Ring und schnell auf der Piste Richtung Lindau, Garmisch, Salzburg, Stuttgart und Flughafen.

MÜNCHEN LEUCHTET UND DIE FAMILIE STRAHLT.

Vitalität der Großstadt und ruhiges Plätzchen zum Leben - Familien wünschen sich beides. Im intimen Wohngebiet fühlen sich die Kinder wohl. Kita und Grundschule liegen direkt im Karree, renommierte Schulen wie Erasmus-Grasser- und Ludwigsgymnasium, Anne-Frank-Realschule sowie Privatinstitute in Großhadern und Nymphenburg nahe. Rodeln im Westpark, schmökern in der Stadtbibliothek, rutschen im Erlebnisbad, joggen durch die Grünanlagen, Kreise ziehen im Eislaufzentrum und radeln entlang der Würm. Zünftige Brotzeit im Traditionsbiergarten, Kultur in der Pasinger Fabrik, im M-Pore und Augustinum. Ein Viertel, in dem was geboten ist.

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