*Gartenwohnung mit Loftcharakter sucht Individuellen Eigentümer*

60528 Frankfurt am Main (Niederrad)
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Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
649.000 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Hausgeld 380 €

Käuferprovision

5,95 % inklusive gesetzlicher
Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Immobilie

Online-ID: 2rzl246
Referenznummer: 10297

Die Wohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Dielenboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), gehoben, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1900

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 100,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 08.06.2018 bis 07.06.2028

Objektbeschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung mit Charme und Charakter? Dann sind Sie hier genau richtig!

Fußläufig zur neuen DFB Akademie, der Commerzbankarena und unweit vom Mainufer entfernt, befindet sich diese 2013 hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten 8 Parteienhaus. Diese charmant gestaltete und gut geschnittene 108 m² große Altbauwohnung mit ca. 3,00 m Deckenhöhe befindet sich als einzige Wohnung im Hochparterre dieser Einheit und verfügt über einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Gleich beim Betreten der Wohnung wird Ihnen der hochwertige massive Dielenboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, auffallen. Der Flurbereich bietet Platz für eine Abstellkammer und Garderobe und öffnet sich zum Wohn- Esszimmer mit Wintergarten und Küche. Von hier gelangen Sie auf den Terrassenbereich und in den schön eingewachsenen, südöstlich ausgerichteten, Garten. Dieser bietet ausreichend Platz um mit Freunden gemütlich zusammen zu sitzen und zu Relaxen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank und dem stilvollen Tageslichtbad. Dem Charakter der Wohnung entsprechend ist das Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-In-Dusche, einem separaten WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer erreichen Sie wahlweise, durch eine Glasschiebetür getrennt, vom Schlafzimmer aus oder direkt vom Flurbereich. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Fenster, Balkontüren und Wintergarten sind 3-fach verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Fenster mit integrierten Fliegengittern (Vorderseite Haus)
- elektrische Rollläden
- Eingangstür Massivholz in Weißlack mit 5-fach Bolzensicherheitsverriegelung
- Buderus kontrollierte Wohnraumlüftung
- freigelegte Backsteinwände
- komplette Wohnung mit Dielenparkettboden Eiche geölt (Kährs Indossati) ausgestattet
- Designheizkörper silber
- Handtuchheizkörper
- freistehende Badewanne
- uvm.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Lage

Objektanschrift

60528 Frankfurt am Main (Niederrad)

Lagebeschreibung

Frankfurt am Main: Der Stadtteil Niederrad liegt auf der südlichen Mainseite und ist von der Bürostadt, der Galopprennbahn, dem Uniklinikum und teilweise im Süden und Westen vom Stadtwald umgeben. Der Stadtwald, Sportplätze und diverse Vereine bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Im Norden grenzt Niederrad an den Main und liegt westlich vom lebhaften Sachsenhausen und östlich von Schwanheim. Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen uvm. sind geboten. Die Innenstadt, sowie den Flughafen, erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Weiter Infos erhalten Sie unter www.frankfurt.de

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