Zwischen Kultur und Natur in ruhiger Lage - Erstbezug in stilvollem Neubau

28211 Bremen (Radio Bremen)
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Garten, Personenaufzug
599.000 € 
Kaufpreis
95,08 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
599.000 € 
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3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Hausgeld 357 €

Käuferprovision

keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2s9b54r
Referenznummer: 19 057 046

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab ca. Sommer 2021
Geschoss: 1

  • Garten
  • Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 2021

5 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2021
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Ausstattung

- Bezugsfertig zum Winter 2021
- Kaufpreis erst bei Fertigstellung fällig
- Provisionsfrei für den Käufer
- Ansprechende Architektur mit hochwertiger Fassade
- Massive Bauweise-Raumhöhe 2,60
- Große Fensterelemente, 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in Natursteinoptik in Bad und HWR
- Moderne Dusch-Bäder mit Handtuchheizkörper
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Fahrstuhlanbindung in alle Geschosse
- Video-Gegensprechanlage
- Balkone
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage zur unterstützenden Trinkwassererwärmung

Objekt

Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG des modernen Neubaus Heinrich-Heine-Straße ist entweder über das innenliegende Treppenhaus oder schwellenlos mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnung wird voraussichtlich im Winter 2021 bezugsfertig sein. Insgesamt verfügt sie über rund 95 m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum, sowie zwei Balkonen verteilt.
Über den Flur gelangt man vom Eingangsbereich in den mit ca. 39 m² sehr geräumigen und durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchfluteten Wohn- / Ess- und Kochbereich.
Durch den großzügigen Schnitt sind hier individuelle und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten gegeben.
Der an den Wohn-Essbereich angegliederte 8 m² große Balkon rundet das Komplettpaket ab: er bietet einen Außensitzplatz, von dem aus sich das Leben auf der charmanten Wohnstraße verfolgen lässt.
Direkt gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich der Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, in dem bequem eine Waschmaschine und ein Trockner platziert werden können, zusätzlich bietet er Stauraum.Daneben befindet sich das modern ausgestattete Bad mit Boden- und Wandfliesen in Natursteinoptik. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken, ein WC und zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.
An das Bad grenzt das ca.16 m² große Schlafzimmer, das Platz für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Schrank bietet. Von hier aus wird ein zweiter ca. 7 m² großer Balkon mit Blick in die rückwärtigen, begrünten Gärten erreicht. Gegenüber des Schlafzimmers liegt ein zweites, ca. 14 m² großes Zimmer, das sich perfekt als einladendes Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.Im Badezimmer und im Abstellraum sind großformatige Fliesen in Natursteinoptik verlegt, in der restlichen Wohnung hochwertiges, geöltes Eichenparkett in Dielenformat.
Die Decken und Wände sind mit einer weiß gestrichenen Vliestapete belegt. Sofern der Baufortschritt es zulässt, können problemlos individuelle Kundenwünsche berücksichtigt und umgesetzt werden.Beispielsweise ist die Wohnungsausstattung variierbar.
Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit Thermostat beheizt.
Auf dem Dach der Wohnanlage befindet sich eine thermische Solaranlage zur unterstützenden Trinkwassererwärmung.Durch die integrierte Lüftungsanlage wird die Wohnung kontrolliert be- und entlüftet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Videogegensprechanlage und die besonders großen Fenster mit niedriger Brüstungshöhe und Dreifachverglasung.
Auf Wunsch kann einer der fünf Außenstellplätze zusätzlich erworben werden. Fahrräder können bequem in einem überdachten Bereich hinter dem Gebäude abgestellt werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist bis 2029 gültig. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 46 kWh/(m²*a).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Schon auf den ersten Blick besticht das vom renommierten Büro Hilmes und Lamprecht Architekten BDA entworfene Mehrfamilienhaus durch seine elegante Fassade. Sie erinnert dezent an historische Vorbilder und fügt sich so harmonisch in die traditionell geprägte Umgebung ein.
Große Fenster mit Rollläden und Balkone, ein begrünter Zugang und der große Garten sorgen für ein luftiges Ambiente und eine angenehme Verbindung von Innen und Außen.
Beweglichkeit ist auch in der Konzeption der Innenräume ein wichtiger Aspekt: die 8 unterschiedlich gestalteten Wohnungen von ca. 60-100 m², bestehend aus 2- 4 Zimmern, verteilen sich auf 5 Ebenen und sind über den Aufzug alle barrierefrei erreichbar.
Gut zugänglich sind auch die im rückwärtigen Teil gelegene Carportanlage mit ihren 5 Stellplätzen und die dort gelegenen Fahrradräume.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

28211 Bremen (Radio Bremen)

Lagebeschreibung

Die Heinrich-Heine-Straße liegt in Schwachhausen im Ortsteil Radio Bremen. Kulturell ist dieser Ortsteil sehr gut aufgestellt. Sowohl der Sendesaal von Radio Bremen, welcher noch heute mit seiner europaweit einzigartigen Akustik die Konzertbesucher überzeugt, als auch das im Riensberg gelegene Bremer Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte - Focke Museum - gehören zum Bremer Kulturgut. Auch das Bremer Filmkunst Theater, die Gondel, ist nicht weit von der Heinrich-Heine-Straße entfernt. Besonders im Frühling, lädt der in der Nähe liegende Rhododendronpark mit seiner Blütenpracht zum Spazierengehen ein. Dank der im Park gelegenen Botanika sowie des bontanischen Gartens bietet der Park auch außerhalb der Hauptblüte viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Grundschulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sind über alle Ortsteile in Schwachhausen verteilt und auch mit zwei Gymnasien ist Schwachhausen gut aufgestellt.

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