Vollunterkellertes EFH in gefragter Wohnlage

12524 Berlin-Treptow (Altglienicke)
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479.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
764 m²
Grundstücksfl. (ca.)
479.000 € 
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764 m²
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Kaufpreis 479.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2sab44b
Referenznummer: 7239

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1933

Energie

  • Öl

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergiebedarf 174,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das gepflegte, voll erschlossene Grundstück (ca. 764m²) ist mit einem 2-geschossigen, vollunterkellerten EFH (Bj. ca. 1930,) sowie einer Garage bebaut. In der Vergangenheit wurden Zug um Zug folgende Sanierungen durchgeführt: Erneuerung der Dacheindeckung, Erneuerung der gesamten Fenster, Jalousien im Erdgeschoss, Anstrich der Hausfassade, sowie der Einbau einer Zentralheizung.

Sie betreten das Haus (ca. 132m² Wohnfläche) über die große, beheizte Veranda. Weiter geht es in den Flurbereich, hier befindet sich der Treppenzugang zum Obergeschoss, das zweigeteilte Wohnzimmer (ca. 35m²), ein Schlafzimmer (ca. 14m²), das Badezimmer, sowie die Küche mit Speisekammer. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus, ist der herrliche Blick in den Garten zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume (ca. 23m²/8m²) sowie ein kleines WC und ein weiteres kleines Zimmer (ca. 8m). Nach Neuaufteilung des WC´s sowie des kleinen Zimmers, kann ein weiteres Badezimmer entstehen. Der Kellerbereich (ca. 72m²) ist vom Haus aus, als auch über einen Außenzugang zu betreten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es ist empfehlenswert, vor Bezug, das Haus zu sanieren. Dies betrifft insbesondere den Sanitärbereich, die Elektrik, Frisch- und Abwasser sowie die Fußbodenbeläge. Die Außenfassade ist noch nicht gedämmt. - Ein Objekt für Interessenten mit handwerklichen Fähigkeiten.-

Beheizt werden die Wohnräume über eine Öl-Zentralheizung.

Sollte der Platz Ihren Bedürfnissen entsprechen, dann kann ich Ihnen eine Besichtigung nur empfehlen.

Ausstattung

- Ölheizung
- Badezimmer, EG
- WC, OG
- Vollkeller (ca. 72m²)
- Garage

Provision

Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Sonstige Angaben

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Ihr Immobilienmakler mit Sachverstand - mehrfach ausgezeichnet und von zufriedenen Kunden bestätigt. Seit 4 Jahren auf Platz 1 als Berliner Top-Makler, bei www.makler-empfehlung.de

Lage

Objektanschrift

12524 Berlin-Treptow (Altglienicke)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Altglienicke, in einer gefragten Wohnlage. Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage haben in den vergangenen Jahren sehr viele Familien hier ihren Wohnstandort gesucht und gefunden. Am Grundstück vorbei führt eine Buslinie (160), mit der in weniger als 5 min der S-Bahnhof Altglienicke zu erreichen ist. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 min. Der Wohnstandort liegt unweit vom Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof sowie vom Großflughafen Berlin/Brandenburg entfernt. Am Standort gibt es keine Hinweise auf eine Fluglärmbelastung! Schulen, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind somit auch fußläufig bequem zu erreichen. Die wald- und wasserreiche Umgebung des Stadtbezirkes Treptow/Köpenick bietet vielfältige Möglichkeiten um sich im Grünen zu erholen.

Stadtteilinfos

Berlin-Treptow (Altglienicke)

(3,5)
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