Seniorenresidenz Wismar – Pflegeimmobilie im Teileigentum

23966 Wismar (Wismar-Süd), Dr.-Unruh-Str. 2c
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provisionsfrei
135.396 € 
Kaufpreis
44,67 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 135.396 €

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Immobilie

Online-ID: 2sgfl4v
Referenznummer: 9

Die Wohnung

Apartment

Geschoss: 3

Wohnanlage

Baujahr 2021

Seniorenresidenz Wismar

Die Seniorenresidenz Wismar in der traditionsreichen UNESCO-Welterbe und Hansestadt ist unsere neueste Immobilie aus der Anlageklasse PFLEGE.
Das neu entstehende Anlageobjekt überzeugt als Kapitalanlage nicht nur mit der hervorragenden Lage an der Ostseeküste, sondern auch mit dem über 20 Jahre laufenden Mietvertrag mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre. Ein weiteres Highlight ist der langjährig erfahrene Betreiber: die Alloheim Senioren-Residenzen SE. Informieren Sie sich jetzt direkt als einer der ersten über dieses neue Top-Angebot!

Was ist eine Pflegeimmobilie?

Mit einer Pflegeimmobilie erwerben Sie ein einzelnes Pflegeappartement in einem Pflegeheim in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Der Kauf ist über das Grundbuch abgesichert, so dass Sie Ihr Eigentum jederzeit verkaufen, beleihen, verschenken oder vererben können. Sie haben eine festgeschriebene Mieteinnahme über einen langen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren, die bei Mietausfall des Bewohners des Pflegeappartements durch Zuschüsse der Sozialkassen an den Pächter gesichert wird. Dadurch ist dessen Ausfallrisiko reduziert. Sie bekommen Ihre anteilige Pachtzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.

Highlights

Bis zu 4,35 % Mietzins p.a. | Kaufpreise ab 135.396 € | 132 Einheiten | 6,00 % Grunderwerbsteuer | 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) | 20-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 J. optionale Verlängerung | Baujahr 2021
Energieausweis liegt noch nicht vor

Beschreibung Mietzins
Mietzins = Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung (ohne Berücksichtigung von monatlichen Nebenkosten wie z. B. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen) beträgt bis zu 4,35 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten).

Einrichtung

Die Appartements bieten durch eine funktionale Raumgestaltung ein allseits behagliches Zuhause für die Bewohner. Jedes der Pflegeappartements verfügt über ein eigenes, großzügig gestaltetes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschbecken und einem WC. Alle Sanitärobjekte sind grundsätzlich als unterfahrbare bzw. wandhängende Objekte installiert. Zudem verfügt jedes der Zimmer über einen eigenen Telefon-, Internet- und Antennenanschluss.

Die Seniorenresidenz Wismar entsteht auf einem zirka 7483 m2 großen Grundstück und bietet zukünftig 132 als Einzelzimmer ausgeführte Pflegeappartements für eine vollstationäre Pflege. Neben einer generellen barrierefreien Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes werden einige der Appartements speziell rollstuhlgerecht konzipiert.

Beim Betreten der Einrichtung werden Bewohner und Gäste zukünftig von einem offenen und freundlich gestalteten Foyer empfangen. Über die beiden Aufzüge bewegt man sich zwischen den verschiedenen Etagen.In den Pflegebädern, von denen sich jeweils eines auf allen Geschossen befindet, können die Bewohner hygienisch wie medizinisch optimal versorgt werden und entspannenden Badekomfort genießen. Im 1.OG befindet sich zudem ein Friseur, dessen Leistung die Bewohner bei Bedarf jederzeit in Anspruch nehmen können. Für das leibliche Wohl der Bewohner sorgt die hauseigene Küche im Erdgeschoss der Einrichtung, die sie täglich mit frisch zubereiteten Speisen verpflegt.

Eine elektrisch gesteuerte außenliegende Sonnenschutzanlage an der Süd- und Westseite des Gebäudes reguliert an warmen Tagen sowohl den Lichteinfall als auch die Wärmeentwicklung und sorgt so für ein angenehmes Raumklima in den Appartements und im restlichen Gebäude.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt mit einem abwechslungsreichen Bewuchs und mehreren Sitzmöglichkeiten zu entspannten Aufenthalten und gemütlichen Spaziergängen an der frischen Luft ein, genauso wie die liebevoll angelegten Außenanlagen um das Gebäude herum. Für Besucher und Angestellte befinden sich vor dem Gebäude zudem ausreichend PKW-Stellplätze.

Betreiber

Mit aktuell über 196 stationären Pflegeeinrichtungen, 16 Neubauprojekten, 72 Einrichtungen mit Betreutem Wohnen, 25 Ambulanten Diensten und rund 17.500 Mitarbeitern gehört die Alloheim-Unternehmensgruppe mit Sitz in Düsseldorf zu den drei größten privaten Anbietern in Deutschland. Das Unternehmen ist am Markt bereits seit Jahren mit großem Erfolg tätig und kann auf ein überdurchschnittliches Umsatzwachstum in den letzten Jahren verweisen.

Besichtigungstermine

Mehr Details unter: www.deutschland.immobilien

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Sie erreichen uns 24h unter dieser Hotline:
0800 999 1212 (gebührenfrei)
oder per E-Mail unter: info@deutschland.immobilien

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Lage

Objektanschrift

Dr.-Unruh-Str. 2c
23966 Wismar (Wismar-Süd)

Lagebeschreibung

Die gut 42.500 Einwohner zählende Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der Wismarer Bucht. Sie ist die sechstgrößte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommerns.

Die Altstadt von Wismar repräsentiert noch heute idealtypisch die entwickelte Hansestadt während der Blütezeit des Städtebaus im 14. Jahrhundert. Die Stadt war während des Mittelalters ein wichtiges Handelszentrum der Hanse. Ihr mittelalterlicher Grundriss mit Straßennetz-, Quartier- und Parzellenstruktur konnte bis heute nahezu unverändert bewahrt werden.

Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung und dank der Lage an der Ostsee ist Wismar ein beliebtes Tourismusziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten. Wirtschaftlich bedeutend sind auch die industrielle Hafen- und Schiffswirtschaft etwa mit den MV Werften, diverse Maschinenbauunternehmen, die Holzverarbeitung und die Solarindustrie.

Mitten in dieser schönen Umgebung, ca. 1 km südöstlich der Wismarer Altstadt, entsteht das neue Seniorenzentrum. Die Umgebung der Einrichtung ist durch lockere Bebauung mit Ein- und Mehr-Familien-Häusern gekennzeichnet.

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