in bester "Nordendlage" bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung zu verkaufen

60318 Frankfurt am Main (Nordend-West)
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Balkon, Tiefgarage, Zentralheizung
545.000 € 
Kaufpreis
90,57 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
545.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 545.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sh3c4u
Referenznummer: 0002761

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab sofort möglich
Geschoss: 7

  • Balkon
  • ortsüblich erschlossen
  • Sauna, Swimming-Pool
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1973/74

1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergieverbrauch 164,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 28.02.2019

Objektbeschreibung

Im September 2019 fertiggestellte neuwertige und gut geschnittene, 3-Zimmer ETW, im 7. Obergeschoss eines 1973/74 erbautem funktionellen 9-geschossigen Gebäude mit Aufzug, einem Schwimmbad und Sauna und einem Tiefgaragenstellplatz. Garten zur Mitbenutzung und Kinderspielplatz .Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Haltestelle Glauburgstraße. Die Deutsche Nationalbibliothek, der Holzhausenpark und die Fachhochschule Frankfurt sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Vom Eingang der Wohnung betritt man die großzügige Diele, mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Der Flur führt zu Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, sowie Küche und Duschbad.

Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, von dem
aus man einen Panoramablick über die Frankfurter Skyline und den Taunus hat.
Wohneinheit besticht durch elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Wohnbereiche
sind durchgängig mit Parkettboden, Küche und Bad/Gäste-WC mit Fliesen ausgelegt.
Der gesamte Flur, sowie der Ess- und Garderobenbereich, als auch das Bad und Gäste-WC haben abgehängte Decken mit von einander getrennten Lichtschaltern.

Aufteilung: Wohnzimmer, Essbereich, Diele, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Duschbad, Küche, Gäste-WC/Flur,
Balkon (50% Anrechnung), Abstellraum
Kellerverschlag, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller,
zusätzlicher Kaufpreis für Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 EUR

Fläche gemäß Teilungserklärung: ca. 90,57 qm
Neben- und Betriebskosten 2018 laut NK-Abrechnung 2018:
6.834,00 EUR p.A./ mtl. Anteil 570,00 EUR
Instandhaltungsrücklage 2018 laut NK-Abrechnung 2018:
266.607,65 EUR; Anteil der ETW: 3.625,86 EUR7/ mtl. Anteil 284,00 EUR

Sonstiges

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Energieausweis

vorliegend

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Objektanschrift

60318 Frankfurt am Main (Nordend-West)

Lagebeschreibung

Frankfurt mit rund 730.000 Einwohnern ist die größte Stadt Hessens und die fünftgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist im Zentrum des Ballungsraums gelegen und hat etwa 2,3 Millionen Einwohner. Zudem liegt sie mitten im wichtigsten Wirtschaftsraum Deutschlands.
Frankfurt ist bedeutender Finanzstandort und Börsenplatz. Größter einzelner Wirtschaftsfaktor dabei ist die Finanz- und Versicherungsbranche und größter Arbeitgeber der Region ist der internationale Frankfurter Flughafen. Dabei hat die Stadt die höchste Arbeitsplatzdichte, sowie die größte Anzahl von Pendlern. Lebenswert macht die Stadt, dass ein Drittel des Stadtgebiets mit dem Stadtwald als Landschaftschutzgebiet und Grüngürtel ausgewiesen ist.
Das "Nordend" angrenzend ans Westend und Bornheim besticht durch Gründerzeitbauten und Boulevards aus dem wilhelminischen Stil. In direkter Nähe befinden sich der Günthersburgpark und der Holzhausenpark, bebaut mit dem "Holzhausenschlösschen", einem barocken Wasserschloss von 1726, die das Nordend zu einer begehrten Wohnlage machen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutsche Nationalbibliothek, die Frankfurt School of Finance & Management, das Polizeipräsidium, sowie der Hessische Rundfunk, nahe des Alleen- und Anlagenrings. Der Hauptfriedhof und der "Chinesische Garten" im Bethmannpark laden zu Stille und Besinnlichkeit ein. Des Weiteren sind die Fachhochschule, die Musterschule und die ehemals größte jüdische Schule Frankfurts, das Philanthropin, in diesem Viertel. Das Nordend ist darüber hinaus ein Vierten für Gourmets und Nachtschwärmer geworden und bietet nicht nur gemütliche Apfelweinkneipen, eine mit angeschlossenem Theater ("Stalburg"), sondern auch eine Vielzahl gehobener Wein- und Cocktailbars, sowie vielfältige internationale Restaurants.

Stadtteilinfos

Frankfurt am Main (Nordend-West)

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